2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·217 m²
דירת קרקע אלגנטית עם מרפסות ונוף לאגם בלס טורטוגס דה אהולה, מרבלה
ממוקמת בקהילה המפורסמת לס טורטוגס דה אהולה בנויה אנדלוסיה, דירת קרקע זו עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה מציעה שקט, פרטיות והשילוב המושלם בין נוחות מודרנית לאזור טבעי—לצד אגם רגוע ומוקפת בעמק הגולף האיקוני של מרבלה.
בעלת שטח כולל של 217 מ², הדירה כוללת עיצוב פתוח מסוגנן עם מטבח מעוצב מאובזר לחלוטין, כולל אי גדול המשתלב בצורה חלקה עם אזור האוכל וסלון מואר. מכאן, דלתות זכוכית הזזה פונות לטרסה גדולה הפונה מערבה, אידיאלית ליהנות משמש אחר הצהריים ושקיעות מרהיבות.
החדר הראשי גם פונה לטרסה הראשית, בעוד שלחדר השינה השני יש פטיו פרטי—מושלם להרפיה עם ספר או קפה בבוקר. שני חדרי האמבטיה מעוצבים בטוב טעם עם מתקנים איכותיים ועיצוב מודרני.
תכונות נוספות כוללות: • מקום חניה פרטי • חדר אחסון גדול עם גישה למעלית • קהילה מגודרת ובטוחה עם גינות מטופחות להפליא • בריכה קהילתית בסגנון אינפיניטי עם נוף פנורמי כלפי הים התיכון • מיקום שקט אך מרכזי—רק 10 דקות מפוארטו באנוס וקרוב למגרשי גולף מובילים, חנויות ובתי ספר בינלאומיים
אם אתם מחפשים מקום רוגע לחופשה או מגורים מעוצבים לאורך השנה, דירה זו משלבת את הטוב שבמגורים המודרניים עם הסגנון השקט של מרבלה.
???? ביקורים מומלצים מאוד. הזדמנות ייחודית באחד הפיתוחים המבוקשים ביותר בנויה אנדלוסיה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nueva Andalucía הוא העמק המגורים שנמצא ישירות מאחורי Puerto Banús, ומפורסם כ-'Golf Valley' של Marbella בזכות ריכוז המגרשים — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — שבמרכזו. הוא מציע חלופה רגועה יותר ומכוונת למשפחות לעומת המרינה, תוך שמירה על מרחק הליכה או רכיבה על אופניים ממנה, וכולל הכול — מדירות גולף ובתי טור ועד וילות מרווחות. האזור פופולרי בקרב תושבי קבע ובעלי בתים לשהייה ארוכה בזכות המרחב, הירוק והשירותים, כולל שוק הרחוב המוכר של שבת ומבחר טוב של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום. המחירים נמוכים מאלה של קו החוף הראשון של Puerto Banús, אך משקפים את האטרקטיביות של סביבת הגולף.
65% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-65% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Nueva Andalucía. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Nueva Andalucía בין 450.000 € ל-600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
