4 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·225 m²
ממוקמת באזורים המגורים המבוקשים והמרחיבים של העיר אסטפונה, פול, דירה זו בקומת קרקע גבוהה מציעה עיצוב מודרני, נוחות ומיקום privilegi. במרחק של 10 דקות הליכה מהנמל והחוף, ו-20 דקות מהעיר העתיקה הקסומה, מדובר בהזדמנות ייחודית ליהנות מאורח חיים ים-תיכוני עם כל השירותים בהישג יד.
הנכס מתבלט במרפסת פרטית מרשימה של 80 מ², הניצבת מול דרום כדי לנצל את האור הטבעי במשך כל היום ומציעה נופים נאים בצד לים. אידיאלי עבור אלו המעריכים אזורים פתוחים מרווחים, בין אם כדי להירגע, לארח אורחים, או ליהנות מהאקלים לאורך כל השנה.
בתוך הדירה, יש ארבעה חדרי שינה מרווחים עם ארונות קיר, שני חדרי אמבטיה מלאים עם חומרים באיכות גבוהה, ומסדרון נוסף לאורחים להוסיף פונקציונליות. אזורי המגורים והסעודה משתלבים בצורה מושלמת עם המרפסת והמטבח, שהוא מודרני, פתוח ובנוי היטב עם מכשירי Siemens, דלפקי Silestone וחדר כביסה עם אזור ייבוש. פינה בקרוב תשדרג את המטבח.
הגימורים נבחרו בקפידה: רצפות קרמיקה פורצלן, דלתות מלוקקת לבן, עיבוד חוץ עם זכוכית כפולה, ותריסים חשמליים בסלון ובחדרי השינה. בנוסף, יש מיזוג אוויר מרכזי עם בקרת עצמאי, מערכת אוויר חם למים, ואיוורור מכני להבטיח נוחות מקסימלית ויעילות energetica לאורך כל השנה. הדירה כוללת שני מקומות חניה תת-קרקעיים וחדר אחסון גדול, הכל בתוך קומפלקס סגור המציע ביטחון ושקט נפשי.
הפיתוח, שנבנה ב-2025, מציע אזורי קומונה שאין להם תחליף: בריכות שחייה למבוגרים ולילדים, חדר כושר מצויד לחלוטין, סאונה, גינות מטופחות, אזור אופניים וכניסות נגישות לכל הדיירים. הבניין כולל מעלית ונגישות אוניברסלית.
נכס מושלם הן כמגורים קבועים והן כהשקעה בטוחה באחד מהאזורים המבטיחים ביותר באסטפונה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פעם עיירת דייגים שקטה, אסטפונה הפכה לאחד משוקי הנדל"ן המדוברים ביותר ב-Costa del Sol בזכות עשור של השקעות בעיר העתיקה שלה, במרינה וברצועת החוף. היא מציעה הרבה מהאקלים וקו החוף של Marbella בנקודת מחיר נגישה יותר, מה שהפך אותה למועדפת בקרב קונים שמחפשים דירות חדשות מקבלן ווילות גולף מודרניות. תחום השיפוט המוניציפלי משתרע ממרכז העיירה בעל האופי הייחודי ולאורך ה-New Golden Mile לכיוון Marbella, וכולל קהילות נופש כמו El Paraíso, Atalaya ו-Cancelada. אסטפונה חזקה במיוחד בהיצע של בנייה חדשה: חלק גדול מהפרויקטים העכשוויים של Costa del Sol, הן על הנייר והן מוכנים לאכלוס, נמצא כאן, לעיתים קרובות במרחק הליכה מהחוף או סביב מגרש גולף. זה הופך אותה לבחירה טבעית עבור קונים שרוצים בית מודרני, קל לתחזוקה, עם אחריות ויעילות אנרגטית מובנות.
32% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-32% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Estepona. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Estepona בין 800.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
