1 חדרי רחצה·47 m²
דירת סטודיו משופצת עם רישיון תיירות בלב פוארטו דה לה דוקסה
דירת הסטודיו המקסימה הזו משלבת נוחות, סגנון ופוטנציאל גבוה הן כבית נופש והן כהשקעה, מכיוון שיש לה רישיון תיירות תקף. זו הזדמנות מצוינת עבור מי שמחפש נכס פונקציונלי, משופץ לחלוטין, הממוקם באופן אסטרטגי באחת האזורים האטרקטיביים ביותר של קוסטה דל סול.
הנכס עבר שיפוץ ברמה גבוהה, עם תשומת לב לכל פרט כדי להציע בית מודרני, welcoming ומוכן למעבר. השיפוץ המקיף כולל מטבח מצויד במלואו המשלב את החלל, אמבטיה משופצת בעיצוב עכשווי ופונקציונלי, ורצפת עץ למינציה שמוסיפה חום ואלגנטיות. העיצוב המודרני והצבעים הקלים מבליטים את האור ומספקים תחושת מרחב, ויוצרים אווירה עכשווית ומרגיעה.
האזור living פתוח ומואר בזכות חלון גדול עם נוף נעים של הגנים והטיילת. דירת הסטודיו מעוצבת למקסם כל אינץ' של שטח ומסוגלת comfortably לארח עד ארבעה אנשים הודות לספה נפתחת ומיטה נדרית מעשית. בנוסף, היא כוללת ארון built-in ומיזוג אוויר.
הממוקמת בקומה ראשונה עם גישה מעלית, הבניין מוקף בכל השירותים החיוניים כמו מסעדות, חנויות, בתי מרקחת וסופרמרקטים. החוף נמצא במרחק של שתי דקות הליכה, בעוד שמגרש הגולף לה דוקסה נמצא במרחק של חמש דקות נסיעה בלבד. יתרה מכך, היא מציעה גישה קלה לכביש A-7, המאפשרת הגעה לסוטוגראנד תוך 10 דקות, לאסטפונה בתוך 20 דקות, ולנמל התעופה של גיברלטר תוך כ-30 דקות.
בזכות מיקומה الممتاز ושיפוצה האיכותי, נכס זה אידיאלי כבית שני, בית נופש או נכס השקעה עם ביקוש תיירותי גבוה ופוטנציאל משמעותי לרווחיות.
אל תפספסו את ההזדמנות לרכוש בית מודרני, פרקטי ומוכן ליהנות מהיום הראשון.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
ראש השוק: 21% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 21% מעל המחיר הטיפוסי בLa Duquesa. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-La Duquesa בין 200.000 € ל-250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
