6 חדרי שינה·9 חדרי רחצה·1182 m²·1283 m² מגרש
וילת יוקרה בלעדית באל פאראיסו Alto – מודרנית, מרווחת וממוקמת מספר דקות מפוארטו בנוס ואסטפונה. גלו את הוילה החדשה והמרהיבה (2025) הממוקמת באל פאראיסו Alto, אחת האזורים ה residenciais המובילים והשלווים ביותר על חוף השמש. נכס ברמה גבוהה זה ממוקם במרחק נגיעה מכל השירותים החשובים, כולל סופרמרקטים כמו Lidl ו-Mercadona, וסביבו מסלולי גולף מהשורה הראשונה, מועדון הטניס והפדל המפורסם בّل אייר, ושכונה שעוברת צמיחה דינמית והערכה בערך. נבנתה לפי הסטנדרטים הגבוהים ביותר עם עיצוב מודרני ואלגנטי, הוילה מציעה 6 חדרי שינה מרווחים עם חדרי רחצה צמודים, בנוסף ל-3 שירותי אורחים נוספים, והכול כדי להבטיח מקסימום נוחות ופרטיות למשפחה ואורחים. בתוך הוילה ישנם שני אזורי מגורים פתוחים, מטבח מעוצב ומצויד לחלוטין, חלונות רחבים מהקרקע ועד התקרה שממלאים את החלל באור טבעי, ועיצוב מרהיב שמשלב אלגנטיות עם חמימות. האזור החיצוני כולל בריכת אינפיניטי מרהיבה עם מפל, מטבח חיצוני, גינות מטופחות בצורה נפלאה, ושטח אירוח רחב. המרתף כולל חדר כושר, סאונה, גראג' פרטי וחדר שירות. כל פרט נבנה בקפידה באמצעות החומרים המודרניים והיוקרתיים ביותר, ויוצר בית ייחודי שמשלב אלגנטיות עם פרקטיות. ממוקמת במרחק דקות מפוארטו בנוס, מרבלה ואסטפונה המרכזית, הוילה הזו מייצגת הזדמנות שאין לה תגובה עבור מי שמחפש את המיקום הטוב ביותר, אורח חיים יוצא דופן ופוטנציאל השקעה חזק על חוף הדרומי של ספרד.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
El Paraíso הוא אזור מגורים וגולף ותיק ב-New Golden Mile, בתחומי הרשות המוניציפלית של Estepona ובקרבת הגבול עם Benahavís. האזור, שנבנה סביב מגרש הגולף El Paraíso, הוא קהילה בוגרת, ירוקה ומיוערת, הפופולרית בקרב משפחות ושחקני גולף, ובמרחק נוח מהחוף וכן מ-Estepona ומ-San Pedro. הנכסים באזור נעים מדירות ובתי טור הפונים לגולף ולגנים ועד וילות מרווחות, ומציעים סביבה מבוססת וירוקה, בדרך כלל בתמורה טובה יותר למחיר בהשוואה לכתובות מקבילות ב-Marbella.
ראש השוק: 10% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 10% מעל המחיר הטיפוסי בEl Paraiso. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-El Paraiso בין 5.500.000 € ל-7.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
