3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·254 m²
דירה למכירה במייל הזהב – לומאס דה מרבלה קלאב
ממוקמת באחת האזורים הבלעדיים ביותר של מרבלה, דירה מעוצבת זו מציעה שילוב של יוקרה, מרווח ומיקום שלא ניתן להכות אותו. הדירה נמצאת בלומאס דה מרבלה קלאב, במרחק 6 דקות מפונטה רומנו ו-11 דקות מפוארטו בנוס, ומציעה כל מה שתצטרכו כדי ליהנות מאורח חיים ים-תיכוני במיטבו. עם שטח בנוי של 310 מ² ושטח שימושי של 254 מ², דירה זו מתבלטת בזכות מרווחה ועיצוב חכם. יש בה מרפסת פרטית בגודל 56 מ², המציעה גישה ישירה לגינה – אידיאלית ליהנות מהאקלים הים-תיכוני בסביבה טבעית ורמויה. בדירה שלושה חדרי שינה מרווחים, שנועדו לספק מקסימום נוחות, ושלושה חדרי רחצה מאובזרים לחלוטין, עם חומרים באיכות גבוהה וגימורים מעודנים. בשל הימצאותה בקומת הקרקע, היא הבחירה המושלמת עבור אלו שמעריכים את הנוחות של גישה ישירה, כמו גם את החיבור הבלתי אמצעי בין החללים הפנימיים לחיצוניים. דירה זו מתבלטת בעיצוב האלגנטי שלה, חדרים מרווחים ושפע של אור טבעי. המרפסת מאפשרת לכם ליהנות מרגעים נעימים בחוץ עם נוף לגינה, בסביבה שקטה ובלעדית. זו הזדמנות ייחודית לחיות או להשקיע באחת מהאזורים המבוקשים ביותר של קוסטה דל סול.
IBI: 2000€ שנתי. קהילה: 160€ חודשי.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
71% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-71% מתחת למחיר הטיפוסי ב-The Golden Mile. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-The Golden Mile בין 700.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
