3 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·257 m²·1093 m² מגרש
ווילה פסטורלית עם נוף פנורמי במועדון המדינה סיירה בלנקה, איסטן
מעוצבת על מגרש פינה פרטי, ווילה ציורית זו מציעה נופים פנורמיים מרהיבים של ההרים, האגם והים, כשהיא מוקפת בסביבה הטבעית השקטה של איסטן. ממוקמת במועדון המדינה הבלעדי סיירה בלנקה, קהילה סגורה ומאובטחת במרחק 10 דקות מפוארטו בנוס, זו פנינה חבויה בה הטבע והנוחות נפגשים.
המגרש המופנה מערבה נהנה משמש כל היום, והגן הים-תיכוני הפורה כולל עצי דקל וזית בוגרים, בריכת שחייה רחבה, ומרפסות רבות המושלמות למגורים בחוץ.
נבנית בסגנון מודרני כפרי, הווילה רחבה מלאה באופי, עם תקרות כפולות בגובה במע Wohnzimmer המחזקות את תחושת החלל והאור. מפלס פנים מקסים, אידיאלי כמשרד ביתי או חדר שינה רביעי פוטנציאלי (עם חדר מקלחת קרוב), צופה אל הסלון. המטבח והאזור לאוכל עם תכנון פתוח ממוקמים בקומת הכניסה, היוצרים מרכז ראוי למשפחה ואורחים.
ב מעלות ספורות מעל הכניסה, חדר השינה הראשי נהנה מנוף מדהים, לצד חדר שינה אורחים וחדר אמבטיה. בקומה התחתונה, סמוך לסלון, תמצאו סוויטת חדר שינה גדולה המציעה פרטיות ונוחות. תכונות נוספות כוללות חימום תת-רצפתי במטבח ובסוויטת ההורים, אח נעים בסלון, חניה סגורה כפולה וחניה חיצונית רחבה.
למרות שהווילה הייתה ריקה במשך זמן מה ויכולה להפיק תועלת מעדכונים קלים וייעול הגינה, היא עדיין נשארת נכס עם קסם אדיר ופוטנציאל. ביקור בוודאי יעלה על הציפיות שלכם.
על האזור: איסטן היא כפר לבן וחמוד בהרי סיירה דה לאס ניבס, במרחק של 15 קילומטרים בלבד ממרבלה. ידועה כ"מעיין הקוסטה דל סול", היא מפורסמת ביופיה הטבעי, המורשת המורית שלה, והאווירה השקטה. עם הרחובות המפותלים שלה, ירק מוחשי ונופים מדהימים על מאגר לה קונצפציון, זהו מקלט מושלם—קרוב לחוף, אך מוקף בטבע.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
איסטאן הוא כפר הררי מסורתי מצפון-מערב למרבייה, השוכן לצד מאגר המים La Concepción למרגלות Sierra de las Nieves. המקום, הידוע כמעיין של Costa del Sol בזכות שפע המים שבו, הוא אחד האזורים הפחות נגועים והאותנטיים ביותר במרחק נוח מהחוף. הנכסים כאן הם בעיקר בתי כפר ופיזור של וילות כפריות, המושכים קונים המחפשים טבע, שלווה ואותנטיות יותר מאשר מתקני נופש. המחירים הם מהנגישים ביותר באזור מרבייה.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Istán.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Istán בין 1.400.000 € ל-1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
