7 חדרי שינה·8 חדרי רחצה·954 m²·2175 m² מגרש
וילה מבודדת זו, הממוקמת באזור האקסקלוסיבי של בנאלמדה קוסטה, היא פנינה ארכיטקטונית המשלבת יוקרה, נוחות ועיצוב בסביבה privilegiada. עם שטח בנוי פנימי של 954.53 מ״ר, שטח חיצוני של 876.76 מ״ר ושטחים גינוניים של 1,098.21 מ״ר, הכל נמצא על מגרש של 2,057.82 מ״ר, הנכס מתבלט בגודלו ובאלגנטיות שלו, שנועדו לענות על הצרכים של הקונים המחמירים ביותר.
הבית מחולק לארבע קומות, כל אחת עם תכונות ייחודיות שמוסיפות פונקציונליות ובלעדיות. במרתף, יש חדר קולנוע פרטי, שני חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, חדר כביסה וחדר מכונות. הקומה הראשונה כוללת סלון spacious, אזור אוכל ומטבח פתוח בעיצוב, כמו גם חדר שינה עם חדר רחצה, שירותי אורחים, חדר מעילים וחדר מגורים שני באזור האורחים.
החלק החיצוני של קומה זו הוא אכן פסגת השקט, כולל בריכת שחיה, ספא מצופה שיש קאררה עם מושבים תואמים, ואח פתוחה, אזורי טרסה, גריל מרהיב וגינה מטופחת להפליא.
קומת המגורים הראשונה כוללת שני חדרי שינה, חדר רחצה עם מקלחון ואמבטיה וסוויטה עם חדר רחצה ראשי וארונית הליכה, כל אלה מחוברים לטרסת חוץ. הגג עם הטרסה מציע חדר שינה עם חדר רחצה, אזור ארוחת בוקר נעים ונופים עוצרי נשימה של מפרץ מלגה ושקיעותיו.
ישנו גם גג טכני שבו מותקנים פאנלים סולאריים המבטיחים את הידידותיות הסביבתית של הנכס, בהתאם ליעילות האנרגטית שהושגה דרך העבודות המתכתיות, הזיגוג ופתרונות בנייה אקולוגיים שונים - פרט שמחבר בצורה מושלמת בין יוקרה לבין קיימות.
לנכס תכנים באיכות גבוהה, כגון נגרות פנימית מעץ צבוע, נגרות חיצונית מאלומיניום פרימיום עם חיתוך תרמי (מותג K-LINE, דגם KLPF), חלונות כפולים (44/2BC_16G_33-2M) עם בקרת שמש ורצפות פורצלן בגודל גדול. הרצפה החיצונית עשויה שיש טראברטין איטלקי בשילוב עם שיש קאררה. דלת הכניסה העיקרית מעץ מלא מחוזקת לביטחון נוסף.
הווילה מציעה גם ארבעה מקומות חניה, גינה, אזור חדר כושר ובריכה פרטית, כולם פונים דרום-מזרחה כדי לנצל את האור הטבעי לאורך היום.
בנאלמדה קוסטה היא אחת האזורים המבוקשים ביותר של קוסטה דל סול, ידועה בחופים שלה, מרינה ומגוון רחב של אפשרויות פנאי ואוכל. השכונה הזו מספקת סביבה שקטה ובלעדית, אידיאלית למשפחות ולחובבי הים.
באזור הקרוב תוכלו למצוא את בית הספר הבינלאומי המוכר טורקוברדא, שנמצא פחות מ-10 קילומטרים משם. מרכז הקניות מרינה נמצא במרחק קרוב, ומציע מגוון חנויות, מסעדות ושירותים. הקישורים לתחבורה מצוינים, עם תחנת רכבת בניו בנאלמדה-ארויה דה לה מיאל אשר נמצאת בפחות מ-5 קילומטרים, המחברת את מלגה ופואנג'ירולה, יחד עם מספר קווי אוטובוס שסומכים את האזור.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בנאלמדנה שוכנת בלב החלק המערבי של Costa del Sol, ומתחלקת בין רצועת החוף התוססת של Benalmádena Costa, המרכז הפנימי של Arroyo de la Miel, והכפר הלבן Benalmádena Pueblo שמעל. המרינה שלה — Puerto Marina — היא אחת המצולמות ביותר בספרד, והשילוב של חופים, פארקי שעשועים ואטרקציות למשפחות הופך את העיירה למועדפת קבועה להשכרות נופש. השוק מבוסס ברובו על דירות, עם ביקוש חזק להשכרות קצרות טווח סמוך למרינה ולחופים, לצד בתים טוריים וכמה וילות בשכונות המגורים שעל המדרון. קישורי תחבורה טובים, כולל קו הרכבת של Málaga, מוסיפים לאטרקטיביות שלה הן עבור משקיעים והן עבור תושבי קבע.
31% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-31% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benalmadena. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benalmadena בין 3.000.000 € ל-4.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
