3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·228 m²
בעמק המרהיב של הררי סיירה דה לאס ניבס, במרחק של 10 דקות נסיעה ממרבלה ומפורטו בנוס, אלמאזארה הילס היא קהילה סגורה בלעדית המציעה אורח חיים שקט ובטוח בחיק הטבע. מוקפת באזורים ירוקים מוגנים עם נוף עוצר נשימה לים התיכון, לאגם איסטן ולאזור הכפרי המורכב של אנדלוסיה, אזור זה מספק שילוב ייחודי של פרטיות ונגישות לכל השירותים של קוסטה דל סול.
דירת הפנטהאוז המוצגת באופן מרהיב מתפרסת על פני שני מפלסים, תוך שילוב עיצוב מחושב, נוחות וחיים חיצוניים מרהיבים. הקומת הקרקע כוללת אזור מגורים ופינת אוכל פתוחים ומזמינים, המחוברים באופן חלק עם מטבח מודרני מצויד באי ארוחת בוקר - מושלם לארוחות קלות או לקפה בבוקר. דלתות זכוכית גדולות מחברות את החלל המגונן עם מרפסת מקורה רחבה, ויוצרות הרחבה טבעית של הפנים ומציעות נופים פנורמיים מדהימים על ההרים ולים.
החדר הראשי כולל חדר אמבטיה מרווח en-suite עם מקלחת עמידה ובקבוקים כפולים, בעוד ששני חדרי האורחים המעוצבים היטב חולקים חדר אמבטיה מודרני. כל החדרים תוכננו תוך מחשבה על נוחות ופונקציונליות, ומציעים אווירה רגועה והרבה אור טבעי.
בקומה העליונה מחכה לכם אחד מהדברים הבולטיים בבית - מרפסת שטח פתוחה רחבה המושלמת לשיזוף, בידור או פשוט ליהנות מהיופי השקט שסביב. בין אם מדובר בארוחות בוקר בשעת זריחה או בשתייה בערב תחת הכוכבים, חלל זה משדרג את חוויית החיים עם נופים בלתי מתוארים ופרטיות.
הנכס נמכר מרוהט לחלוטין כפי שמוצג בתמונות, מה שהופך אותו לבית מפתח מוכן או השקעה אידיאלית. בנוסף, בדירה ישנם שני מקומות חניה פרטיים וחדר אחסון, מה שמבטיח נוחות ופונקציונליות.
אלמאזארה הילס היא אידיאלית עבור קונים המחפשים שקט, בטחון ויופי טבעי מבלי לוותר על קרבה לאווירה התוססת של מרבלה. הדיירים נהנים גישה קלה למגוון רחב של שירותים כולל מגרשי גולף מדורגים גבוה, בתי ספר בינלאומיים מכובדים, חנויות מעצבים ומסעדות מהשורה הראשונה. הכפר הקסום איסטן находится במרחק של מספר דקות, ומציע טעימה מהחיים האנדלוסיים האותנטיים.
האזור הוא גם מושלם לחובבי הפעילות בחוץ, עם הכביש לאיסטן המוביל לשבילים ירוקים עשירים המיועדים לטיולים רגליים, רכיבת הרים וחקר הפארק הטבעי סיירה דה לאס ניבס שמוגן על ידי אונסק"ו.
בזכות מיקומו הגבוה, אלמאזארה הילס מספק חלק מהנופים המרהיבים ביותר בקוסטה דל סול, מה שהופך אותו לאחת הקהילות הדיור המובילות והנחשקות באזור. בין אם אתם מחפשים מגורים קבועים, בית שני או השקעה מניבה, פנטהאוז אלגנטי זה מציע הזדמנות נדירה לחיות בחיק הטבע, עם כל יתרונות המגורים לחוף הים במרחק נגיעה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
איסטאן הוא כפר הררי מסורתי מצפון-מערב למרבייה, השוכן לצד מאגר המים La Concepción למרגלות Sierra de las Nieves. המקום, הידוע כמעיין של Costa del Sol בזכות שפע המים שבו, הוא אחד האזורים הפחות נגועים והאותנטיים ביותר במרחק נוח מהחוף. הנכסים כאן הם בעיקר בתי כפר ופיזור של וילות כפריות, המושכים קונים המחפשים טבע, שלווה ואותנטיות יותר מאשר מתקני נופש. המחירים הם מהנגישים ביותר באזור מרבייה.
29% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-29% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Istán. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Istán בין 800.000 € ל-1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
