2 חדרי שינה·1 חדרי רחצה·82 m²
דירת קרקע מטופחת במרכז פואבלו נואבו דה גואדיארו
ממוקמת במרכז פואבלו נואבו דה גואדיארו, הדירה הקרקעית המתוחזקת להפליא מציעה שילוב יוצא דופן של נוחות, נגישות וחיים ים-תיכוניים אותנטיים. במרחק הליכה ממסעדות, בתי קפה, סופרמרקטים, חנויות וכל השירותים החיוניים, היא מספקת הזדמנות מושלמת ליהנות מאורח החיים התוסס של אזור סוטוגרנדה.
הנכס כולל תכנון פתוח, מואר ומרווח, כאשר אזורי הסלון, האוכל והמטבח מחוברים בצורה חלקה ליצירת חלל מגורים מזמין וחברתי. המטבח המודרני פתוח לחלל המגורים, מה שהופך אותו לאידיאלי הן לחיים יומיומיים והן לאירוח אורחים.
הדירה מציעה שתי חדרי שינה נוחים וחדר רחצה מסודר, והיא מתאימה באופן מושלם כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשקעה.
תכונה בולטת של הבית היא הפטיו הפנימי הפרטי והחמים. שטח חוץ שקט ומוגן זה מספק את ההגדרה המושלמת ליהנות מקפה בבוקר, אוכל בחוץ או להרפות במהלך כל השנה. הפטיו כולל גם אזור שירות מעשי מקורה עם מקום למכונת כביסה ותליית בגדים, מה שמוסיף פונקציונליות חשובה תוך שמירה על המראה האטרקטיבי של הנכס.
הנכס ממוקם במרחק של 900 מטרים מהמועדון הגולף המפואר לה קאנאדה ומרחק קצר מנמל הים, החופים ומגרשי הגולף המובילים של סוטוגרנדה, והוא נהנה מאחד מהמיקומים הנוחים ביותר באזור. חיבורי התחבורה הציבורית מצוינים, עם תחנת אוטובוס הממוקמת רק כמה מטרים משם.
אם אתם מחפשים מגורי קבע נוחים, בית נופש שניתן לנעול וללכת, או נכס עם פוטנציאל השכרה חזק, הדירה הקרקעית האטרקטיבית הזו מציעה ערך יוצא דופן באחד מהמיקומים המבוקשים ביותר בצפון קוסטה דל סול.
תכונות הנכס • דירת קרקע • שטח בנוי של כ-82 מ"ר • שני חדרי שינה • חדר רחצה אחד • אזור מגורים ואוכל פתוחים ומוארים • מטבח מודרני פתוח • פטיו פנימי פרטי • אזור שירות מקורה לכביסה ותליית בגדים • במרחק הליכה ממסעדות, בתי קפה, ברים, חנויות וסופרמרקט • תחנת אוטובוס במרחק של מטרים ספורים • 900 מטרים מהמועדון הגולף לה קאנאדה • קרוב לנמל סוטוגרנדה, החופים ומגרשי הגולף • הזדמנות מצוינת למגורי קבע, בית נופש או השקעה
בית נחמד זה משלב בין נוחות הכפר לבין גישה נוחה לאורח חיים בלעדי, חופים, מגרשי גולף ונמל הים שהפכו את סוטוגרנדה לאחת מהיעדים המבוקשים ביותר בדרום ספרד.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Sotogrande הוא אחד מאתרי המגורים היוקרתיים ביותר באירופה, ונמצא ממש מעבר לגבול בתוך מחוז Cádiz בקצה המערבי של Costa del Sol. האתר תוכנן מראש בשנות ה-1960, והוא בנוי סביב גולף ברמה עולמית (ביניהם Valderrama ו-La Reserva), מרינה גדולה, מגרשי פולו ואחד מבתי הספר הבינלאומיים המובילים בספרד. התוצאה היא קהילה פרטית, בדלילות בנייה, של וילות מרווחות ודירות איכותיות שמרגישה עולם אחר לעומת אתרי הנופש העמוסים יותר שממזרח. הרוכשים כאן הם בדרך כלל משפחות וחובבי גולף או פולו שמחפשים מרחב, פרטיות וביטחון ולא חיי לילה. Sotogrande מתחלקת לאזורים נבדלים: Sotogrande Costa הירוקה והוותיקה ליד המרינה, Sotogrande Alto המוגבהת סביב מגרשי הגולף, ורובע La Reserva החדש יותר במעלה הגבעה.
15% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-15% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Sotogrande. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Sotogrande בין 250.000 € ל-350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
