2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·64 m²
דירה זו היא השילוב המושלם של יוקרה, עיצוב וטכנולוגיה באחד מהמיקומים המבוקשים ביותר של מארבלה. ברגע שתיכנסו, אור טבעי floods כל פינה והנוף הישיר לים הופך לרקע הקבוע של הבית. התחושה היא של רוגע, ייחודיות וחיבור עם הים התיכון.
הסלון והאזור לפינת האוכל משתלבים בצורה מושלמת עם מטבח מינימליסטי הכולל מכשירים מובנים, כאשר כיריים חדשניות המובנות ישירות בשולחן העבודה מנצלות את השטח תוך שמירה על אסתטיקה מודרנית ואלגנטית. כל פרט עוצב כדי לספק פונקציונליות מבלי לפגוע בסגנון. הנכס כולל גם מערכת אוטומציה לבית מלאה, המאפשרת לכם לשלוט בתאורה, באקלים ובשירותים נוספים דרך פאנלים נ触יים, מה שמביא את הנוחות של בית חכם לחלוטין.
הדירה מציעה שני חדרי שינה מוארים ושני חדרי אמבטיה, ששופצו במלואם באבן שפה עם מקלחות זכוכית צמודות ותשואות יוקרתיות מזהב המזכירות מלון בוטיק. רצפות אבן וחנויות מעוצבות בקפידה מוסיפים sophistication ואופי בכל מקום.
המיקום שלה בחזית, ליד החוף ובמרכז פורטו בנוס, הופך את הנכס הזה לייחודי באמת. העובדה שהים נמצא בפתח הדלת שלכם, מוקף במסעדות יוקרתיות, בוטיקים בלעדיים ואורח חיים קוסמופוליטי התוסס של קוסטה דל סול, היא פריבילגיה שנועדה למעטים בלבד.
מעבר למשיכה שלה כבית, דירה זו מייצגת גם הזדמנות השקעה מצוינת. פורטו בנוס נותרה אחת מהיעדים המבוקשים ביותר להשכרות קצרות ובינוניות בטווח במזרח התיכון, מה שמבטיח שיעורי תפוסה גבוהים ודמי שכירות מצוינים לאורך כל השנה.
בקצרה, זו דירה מוכנה למעבר המשילוב של טכנולוגיה מתקדמת, עיצוב מודרני ומיקום שאין לו תחרות—מושלמת גם להנאה אישית וגם להניב הכנסות מהיום הראשון.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Puerto Banús הוא רובע המרינה הזוהר של Marbella ואחת הכתובות המזוהות ביותר בים התיכון. הוא נבנה סביב נמל לסופר-יאכטות, שלאורכו בוטיקים של מעצבים, מועדוני חוף ומסעדות, והוא שם נרדף לאורח החיים היוקרתי של Costa del Sol. נכסים כאן מבוקשים מאוד ומתומחרים בהתאם — דירות ופנטהאוזים בקו ראשון למרינה ולחוף נהנים מפרמיה משמעותית בזכות המיקום שלהם ופוטנציאל ההשכרה. המלאי מורכב בעיקר מדירות ופנטהאוזים, החל מהבניינים האייקוניים המשקיפים על הנמל ועד למתחמים סגורים על שפת הים עם בריכות ואבטחה 24 שעות ביממה. עבור רבים מהקונים, Puerto Banús עוסקת באורח החיים ובהכנסות מהשכרה לא פחות מאשר בבית עצמו.
ראש השוק: 12% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 12% מעל המחיר הטיפוסי בPuerto Banús. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Puerto Banús בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
