3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·170 m²
דירת יסמין היא דירה משופצת להפליא עם שלושה חדרי שינה למכירה בפאלצ'ס לוס בלבדרס, קהילה מגוננת ומבוססת בנוואה אנדלוסיה. עם בנייה ראשונית בשנת 2003 ושיפוץ כולל ב-2024, נכס השוכן במזרח-דרום מציע 170 מ² של שטח שעוצב בקפידה, כולל 146 מ² של פנים אלגנטיים וטרסה פרטית של 24 מ² עם נוף פנורמי להר לה קונצ'ה, לים התיכון ולאגם שקט.
בתוך הדירה, העיצוב משלב בין סגנון לפונקציונליות. שלושת חדרי השינה המרווחים מספקים פרטיות ונוחות, כאשר שניים מהם כוללים חדרי אמבטיה צמודים, בתוספת חדר אמבטיה נוסף ושירותים לאורחים. חלונות גדולים מבטיחים שכל חדר מלא באור טבעי, מה שמעשיר את העיצוב המודרני. הריהוט הוא של נטוזי, וטפטי קווללי מוסיפים נופך של sophistication מעוצבת. המטבח הפתוח, המאובזר במכשירי סיאemens, זורם בצורה חלקה אל אזור המגורים והסעודה, מה שמבטיח יצירת חלל אידיאלי לחיים משפחתיים ולאירוח. מערכת בית חכם מוסיפה נוחות ושליטה יומיומית. גישה ישירה במעלית לדירה מוסיפה לערך הייחודי, בעוד פתרונות אחסון נדיבים שומרים על פנים הדירה מסודרים ומעוררי השראה.
אבטחה ונוחות הם מרכזיים לחיים בפאלצ'ס לוס בלבדרס. הקהילה המגודרת מציעה שמירה 24 שעות ביממה, בעוד דירת יסמין כוללת 1 חניון פרטי, 1 יחידת אחסון ומקום ייעודי לגולף. מערכת אזעקה מודרנית מוסיפה לשקט הנפשי, מה שהופך אותה לבחירה בטוחה עבור מגורים קבועים וגם שהות בחגים.
המיקום הוא אחד מהמשמעותיים ביותר בנוואה אנדלוסיה. האזור ידוע באווירתו השקטה, הסביבה הטבעית, והנגישות למיטב שירותי החיים של מרבלה. חוף סן פדרו דה אלקנטארה וחוף לינדו ויסטה נמצאים במרחק נגיעה, ומציעים הזדמנויות מצוינות לחשיפה לשמש ולספורט ימי. משפחות ימצאו בתי ספר יוקרתיים בקרבת מקום, כולל קולג' לאודה סן פדרו ובית ספר קלפה. עבור צרכים יומיומיים, מרכז הקניות לה קולוניה ואל קוטה אינגלס מספקים סופרמרקטים, בוטיקים ואפשרויות סעד.
בנוסף, נוואה אנדלוסיה מציעה חיי ספורט פעילים. גולפים יכולים ליהנות ממסלול גולף כמו Los Arqueros Golf & Country Club, בזמן שאוהבי פדל וטניס ימצאו את מועדון הפדל והטניס נוואה אלקנטארה קרוב מאוד. השכונה משיגה שילוב בין דירות ווילות בסגנון ים תיכוני מודרני, ומקנה לה אופי חם וממוקד קהילה.
סעודה באזור היא חוויה מהנה, עם מסעדות רבות מדורגות גבוה לבחירה. מועדון החוף אל אנקלה הוא מועדף על אוהבי פירות הים, מרביירטה ידועה במטבח הים תיכוני שלה המוכן מחומרים מקומיים, ודא ברונו מגיש מנות איטלקיות אותנטיות בסביבה אלגנטית אך נינוחה.
התחבורה מעולה, עם קווי אוטובוס המקשרים את השכונה למרבלה וכביש AP-7 שמספק גישה מהירה לפוארטו בנוס, לעיר העתיקה של מרבלה וליתר החוף של קוסטה דל סול. זה הופך את דירת יסמין לבסיס נוח להנאה גם משלוותה של נוואה אנדלוסיה וגם מהתרבות והפנאי באזור.
דירת יסמין מייצגת יותר מבית; זהו השקעה באורח חיים. השילוב של שיפוץ מודרני, גימורים מעוצבים, פרופורציות נדיבות, נופים פנורמיים וסביבה קהילתית מאובטחת עושים אותה לבחירה יוצאת דופן עבור קונים בררניים. בין אם כמגורים במהלך כל השנה או כמפלט נופש מעודן, נכס זה בולט כאחת מהזדמנויות האטרקטיביות ביותר בנוואה אנדלוסיה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nueva Andalucía הוא העמק המגורים שנמצא ישירות מאחורי Puerto Banús, ומפורסם כ-'Golf Valley' של Marbella בזכות ריכוז המגרשים — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — שבמרכזו. הוא מציע חלופה רגועה יותר ומכוונת למשפחות לעומת המרינה, תוך שמירה על מרחק הליכה או רכיבה על אופניים ממנה, וכולל הכול — מדירות גולף ובתי טור ועד וילות מרווחות. האזור פופולרי בקרב תושבי קבע ובעלי בתים לשהייה ארוכה בזכות המרחב, הירוק והשירותים, כולל שוק הרחוב המוכר של שבת ומבחר טוב של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום. המחירים נמוכים מאלה של קו החוף הראשון של Puerto Banús, אך משקפים את האטרקטיביות של סביבת הגולף.
9% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-9% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Nueva Andalucía. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Nueva Andalucía בין 900.000 € ל-1.200.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
