3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·267 m²·320 m² מגרש
בית צמוד קרקע מטופח ומשופץ באזור מגורים שקט בוויניה מאלגה. הבית המשתרע על שלוש קומות כולל שני שערים. הוא מחולק ל-3 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, שירותי אורחים, 2 מטבחים, סלון וקולנוע ביתי. האזור החוץ מציע מגוון אזורי ישיבה רוגע, בריכה, ומטבח חיצוני עם גריל. במרתף ישנה חנייה כפולה, אשר כיום משמשת כקולנוע, כמו גם חדר כושר, מטבח ושירותי אורחים. ניתן להשתמש בחלק זה לאירוח חברים, או כדירה עצמאית עם 2 חדרי שינה. יש כניסה ישירה מהחנייה לקומת הקרקע. קומת הקרקע כוללת hall כניסה עם ארון, חדר רחצה עם מקלחת, מטבח מצויד בכל המכשירים המודרניים ויציאה למרפסת, וסלון ופינת אוכל עם אח. מהסלון ישנה גם יציאה לאזור חוץ היפה. כאן תמצאו את הפטיו הגדול עם אזורי ישיבה ורגיעה סביב הבריכה בגובה 4 x 8 מ', מקלחת חיצונית וקישוטים אופנתיים. יש גם בר כפרי ואזור גריל עם מים וחשמל. בערב, כל האזור מואר באופן רומנטי ואפשר ליהנות מארוחות נפלאות עם משפחה וחברים. בקומה הראשונה נמצאים שלושת חדרי השינה, אחד מהם כולל חדר ארונות וחדר רחצה צמוד. לכל חדר שינה יש מרפסת פרטית עם נוף לים. הבית נבנה בשנת 2002 ועבר שיפוץ לאחרונה. אל תפספסו את ההזדמנות לבקר בבית צמוד הקרקע היפה הזה, המרוחק רק 5 דקות מהחוף, מכיוון הכניסה למוטורו והקורס גולף. אנו שמחים להציג את הנכס המיוחד הזה בפניכם בקרוב, או באופן אישי או דרך צפייה וירטואלית. כי העולם הזה הוא ייחודי - כמו אזור האקסרקיה שלנו. באנדלוסיה. על קוסטה דל סול. כאן, בצד השמשי של החיים...
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Torre del Mar בין 600.000 € ל-800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
