5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·850 m²·7700 m² מגרש
וילה זו באלמאיאטה מתבלטת בזכות מרווחה, גמישות ואפשרויות מצוינות הן כבית משפחה והן כהשקעה. הנכס כולל גן גדול עם בריכת שחייה פרטית ובית מגורים נעים לאורחים, המציעים מסגרת אידיאלית ליהנות מהחוץ ומאקלימט הים התיכון. הבית הראשי מחולק לשתי קומות, כל אחת עם כניסה נפרדת. בקומה התחתונה, שעוצבה מחדש בסגנון מודרני, נמצאים 4 חדרי שינה, 3 מהם עם חדרי רחצה צמודים (נמצאים כרגע בשלבי גימור), משרד, חדר רחצה מלא, שירותים, סלון מרווח ומטבח פונקציונלי. הקומה העליונה מכילה 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, כמו גם מרפסת שממנה ניתן ליהנות מנופים יפים של הים. רמה זו מציעה גם אפשרות לבניית תוספות נוספות, מה שמרחיב את הפוטנציאל של הבית. בית האורחים, הממוקם בגינה, מצויד בחדר שינה, חדר רחצה, סלון ומטבח, אידיאלי עבור מבקרים או להשכרה בחופשות. מתחת לבית הראשי יש קומה נוספת שניתן לתכנן בצורה גמישה כאזור מגוריים או לשימושים שונים, מה שמוסיף עוד אפשרויות לנכס. בנוסף, לנכס יש שני гараז'ים ומספיק שטח חוץ כדי לחנות בנוחות מספר רכבים. מעבר לכך, ישנה חלקה עצמאית של 2,300 מ2 עם עצי פרי, אשר מספקת ערך נוסף הן לשימוש פרטי והן לפרויקטים חקלאיים או לפנאי. בשל המאפיינים והפריסה שלה, הוילה מציעה פוטנציאל רב להשכרה תיירותית מסוג B&B, מה שהופך אותה להזדמנות מאוד אטרקטיבית גם למגורים וגם להשקעה. נשמח להציג לכם את הנכס הזה בקרוב, או באופן אישי או דרך צפייה וירטואלית. כי העולם הזה הוא ייחודי - כמו האקסרקיה שלנו. באנדלוסיה. על חוף השמש של קוסטה דל סול. כאן, בצד השמשי של החיים...
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Almayate בין 1.300.000 € ל-1.700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
