3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·227 m²·270 m² מגרש
דירת דופלקס בקומת קרקע בריברסייד, בן אהביס, עם מרפסת של 68 מ"ר ומקום חיצוני פרטי. מציעה 3 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, שטח בנוי של 227 מ"ר, וסביבה בקומת קרקע עם תכנון מרווח. הסלון הפתוח מחובר למטבח ויש בו תקרות בגובה כפול. חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה צמוד. במרתף יש אזור בידור גדול, בנוסף לחדר כביסה ולשירותים עבור אורחים. הדירה מנצלת היטב את השטח הפנימי ואת הפרטיות. היא ממוקמת בקהילה הסגורה הייחודית של ריברסייד, עם בריכת שחייה מרשימה. הכפר בן אהביס נמצא 15 דקות מהחוף, 20 דקות מפוארטו באנוס, ו-25 דקות ממרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
47% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-47% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benahavís. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Benahavís בין 600.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
