2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·76 m²
גלה מגורים ייחודיים על קו החוף בדירת קרקע elevated, מרוהטת ומצוידת לחלוטין בקהילה היוקרתית של Higuerón West. פונה דרומה ומלאה באור טבעי, הבית נהנה מנופים פתוחים של הבריכה והגנים המטופחים, עם מרפסת של 29 מ״ר המציעה מקום לטעום כל רגע של החיים במדריד.
הדירה כוללת שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה, כולל סוויטת הורים עם חדר רחצה צמוד. בתוך הבית, הנוחות מובטחת עם חימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה, בקרת אקלים איירותרמית, ומטבח מודרני מאובזר. בחוץ, המרפסת המוגבהת הופכת להרחבה של חלל המגורים — מושלמת לבקרים רגועים, ארוחות חוץ, או מפגשים ערביים.
נכס זה כולל רישיון השכרת תיירים בתוקף, וניהול מוצלח של חברת ההשקעות שלנו במהלך השנה האחרונה. עם כמעט 100% תפוסה ביוני, ביולי ובאוגוסט, התשואות מהשכרות עלו על הציפיות, מה שמוכיח את העוצמה שלו כבית וכהשקעה.
כחלק משלב 9 של Higuerón West, הדיירים נהנים מחיים מוסדרים ומאובטחים, גנים ירוקים, שתי בריכות ציבוריות, אזורי משחק, ומקומות ידידותיים לחיות מחמד. בדירה כלולה גם חניה תת-קרקעית אחת, מקום חניה אחד חיצוני, ואחסון.
במרחק של דקות ספורות נמצאים חוף קרחחל, השדרה המאריטימית, ותחנת רכבת מקומית המתחברת ישירות לנמל התעופה של מאלגה. מרביה ומאלגה נמצאות במרחק של 20 דקות, ומלון Higuerón המפואר עם ספא, חדר כושר, ומגרשי טניס ופדל נמצא בפתח הבית.
נכס יוצא דופן זה מוצע במחיר של 439,000 €. המחיר אינו כולל את הריהוט האיכותי, אך זה יכול להיות כלול במחיר של 20,000 €, מה שיהפוך את הדירה למוכנה לחלוטין ליהנות ממנה או להשכיר מהיום הראשון.
בין אם אתה מחפש מקום מגורים קבוע, בריחה לחופשה, או השקעה שכירות מוכחת, דירה זו מציעה הזדמנות יוצאת דופן באחת הקהילות המבוקשות ביותר של קוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פואנחירולה היא אחת הערים השלמות ביותר של קוסטה דל סול לכל אורך השנה: טיילת ארוכה, חוף רחב, מרינה, ורמת נוחות יומיומית — חנויות, בתי ספר, שירותי בריאות וקו רכבת ישיר אל Málaga ושדה התעופה — שהופכת אותה למעשית לא פחות למגורים קבועים מאשר לחופשות. היא בנויה בצפיפות ומתמקדת ברובה בדירות, מה ששומר על מחירי כניסה נגישים יחסית ועל ביקוש גבוה להשכרה. קונים נמשכים לפואנחירולה בזכות הנוחות והנזילות: דירות בקו ראשון לים ובקרבת החוף מושכרות בקלות, והתשתיות של העיר אומרות שלרוב אין צורך ברכב. פרויקטים חדשים יותר סביב El Higuerón ובפאתי העיר מוסיפים אפשרות עכשווית יותר, מוכוונת נוף, למלאי המבוסס והוותיק של מרכז העיר.
13% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-13% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Fuengirola. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Fuengirola בין 375.000 € ל-500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
