3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·153 m²
דירת עיר מודרנית עם 3 חדרי שינה ומרפסת גג, אל פאריסו
דירה אלגנטית זו, שנבנתה בשנת 2023, ממוקמת באזור המבוקש אל פאריסו, רק כמה דקות מהחוף, מבתי ספר וממגרשי גולף. היא נמצאת ליד אתר הנופש האקסקלוסיבי אל קמפנריו, המציע מגרש גולף של 9 חורים, מסעדה, בר, חדר כושר ובריכות שחייה חיצוניות ומחוממות. בנוסף, מגוון מסעדות ושירותים יומיומיים נמצאים במרחק של 1 ק"מ בלבד. פורטו באנוס נמצא רק 10 דקות במכונית, ונמל התעופה של מלאגה נמצא במרחק של 50 דקות.
בקומה התחתונה ישנה מטבח מודרני, סלון-פט dining מואר, חדר שינה אחד וחדר אמבטיה. מקומה זו ניתן גם לגשת לשתי מרפסות גדולות בשני צדדי הבית, מושלמות ליהנות מהשמש במשך כל היום.
הקומה הראשונה מציעה שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה. הסוויטה הראשית כוללת מרפסת פרטית משלה, מה שהופך אותה לפינה נוחה ופרטית.
מרפסת הגג היא נקודת Highlight, מקום נעים ופרטי שבו ניתן ליהנות מהשמש במשך כל היום עם נוף להר המפורסם לה קונצ'ה.
המרתף מוסיף פונקציונליות עם חדר תח hobby, חדר כביסה ומקום אחסון, בנוסף לגישה ישירה לגראז'.
הדירה היא חלק מקהילה מגודרת עם אזור בריכה מרגיע, אידיאלי ליהנות מאורח חיים של קוסטה דל סול בסביבה בטוחה ושקטה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
El Paraíso הוא אזור מגורים וגולף ותיק ב-New Golden Mile, בתחומי הרשות המוניציפלית של Estepona ובקרבת הגבול עם Benahavís. האזור, שנבנה סביב מגרש הגולף El Paraíso, הוא קהילה בוגרת, ירוקה ומיוערת, הפופולרית בקרב משפחות ושחקני גולף, ובמרחק נוח מהחוף וכן מ-Estepona ומ-San Pedro. הנכסים באזור נעים מדירות ובתי טור הפונים לגולף ולגנים ועד וילות מרווחות, ומציעים סביבה מבוססת וירוקה, בדרך כלל בתמורה טובה יותר למחיר בהשוואה לכתובות מקבילות ב-Marbella.
28% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-28% מתחת למחיר הטיפוסי ב-El Paraiso. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-El Paraiso בין 475.000 € ל-600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
