7 חדרי שינה·8 חדרי רחצה·1254 m²·49832 m² מגרש
נציגים לכם את האחוזה המרשימה, הממוקמת באזור הנכבד של לה מאירנה במרבלה מזרח, מרבלה, המציעה שילוב ייחודי של יוקרה, מרחב ונופים. על מגרש בשטח של 49,832m², הנכס כולל שטח בנוי של 1,254m². האחוזה מיועדת למי שמחפש פרטיות ובלעדיות, והיא מכילה שבעה חדרי שינה מרווחים ושבעה חדרי אמבטיה עם נופים ייחודיים של האופק.
המגורים מצוידים במגוון של מתקנים איכותיים. המטבח המאובזר לחלוטין, פינת אוכל אלגנטית ואזורי מגורים מזמינים עם אח, מספקים סביבה אידיאלית לחיים משפחתיים ולארוח. הנכס כולל גם חדר אורחים, חדר משרדים ומרתף, מה שמבטיח מספיק מקום לעבודה, רגיעה ואירוח אורחים. פרטים מעשיים כגון חדר כביסה, חדר אחסון וארונות קיר מוסיפים לנוחות.
החיים בחוץ מרשימים לא פחות, עם גן פרטי, מרפסת גדולה לא מוצלת ופאטיו בקומת הקרקע המציעים מספר מקומות ליהנות מהאקלים הים-תיכוני. האחוזה מצוידת בבריכה פרטית ובריכה פנימית, مما שהיה אידיאלי להנאה לאורך כל השנה. בין היתרונות נוספים, ניתן למצוא סולריום, אזור גריל ומוסך פרטי ל-שישה רכבים.
מיקום האחוזה על מדרון הרים מוגבה מעניק נופים פנורמיים מרהיבים, המכסים את הים, הכפר, ההרים והגנים הירוקים, ויוצרים סביבה שלווה ופוטוגנית.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה מאירנה היא קהילה מגורים ירוקה ומוגבהת בגבעות מעל אלוויריה, על הגבול בין מרבייה ל-Ojén. ממוקמת בין אלוני שעם ואורנים בגובה, והיא מוערכת בזכות האוויר הקריר יותר, הנופים הפנורמיים לים עד גיברלטר וצפון אפריקה, והסביבה השקטה והטבעית, כשבמרכזה בית הספר הבינלאומי ECOS עם תוכנית הלימודים הגרמנית. הנכסים הם בעיקר וילות ודירות נמוכות קומה ובתי עיר במתחמים מטופחים, ומושכים משפחות ומי שמחפשים נוף ושלווה במרחק נוח מהחוף.
ראש השוק: 83% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 83% מעל המחיר הטיפוסי בLa Mairena. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-La Mairena בין 7.750.000 € ל-10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
