5 חדרי שינה·8 חדרי רחצה·631 m²·1090 m² מגרש
בלה קינטה, בנחאוויס, וילה זו מציעה תכנון מחושב היטב ותחושת מרחב יוצאת דופן, המתאימה במיוחד למגורים משפחתיים. הנכס פונה דרום, ומבטיח אור טבעי במשך כל היום, עם פנים שמרגישים פתוחים אך יחד עם זאת מאפשרים פרטיות נוחה.
הקומה הראשית ממוקמת סביב אזור מטבח, סלון ופינת אוכל פתוחים, שעוברים ישירות אל מרפסת מקורה המשקיפה על הבריכה. זה יוצר חיבור חלק בין חיים פנימיים וחיצוניים, אידיאלי לשימוש יומיומי וגם לאירוח נוח. לנכס יש גם גישה אחורית המקיפה את הווילה, ומעלית מספקת גישה נוחה לכל הקומות.
קומת המרתף תוכננה כמקום מגורים ופנאי פונקציונלי מאוד. היא כוללת חדר קולנוע, שולחן סנוקר בגודל מלא עם בר ואזור טלוויזיה, חדר כושר, מחסן יין, ושני חדרי אחסון. קומה זו כוללת גם שני חדרי שינה, שניהם עם חדרי רחצה צמודים ואזורים פרטיים, יחד עם גישה ישירה לגינה דרך מדר staircase קצר. בנוסף, יש דירה נפרדת לאורחים או לצוות עם אזור מגורים משלה, חדר שינה, חדר רחצה, וכניסה עצמאית, מתאימה במיוחד לבייביסיטר או או פייר.
הקומה העליונה מכילה שלושה חדרי שינה נוספים, כולם עם חדרי רחצה צמודים. הסוויטה הראשית כוללת אזור ישיבה פרטי, ארון הלבשה גדול, וחדר רחצה צמוד, יחד עם גישה ישירה למרפסת הראשית.
בקומה העליונה, אזור ישיבה נעים וג'קוזי נהנים מנופים פתוחים לים, מה שהופך את המקום לשקט במיוחד לצפייה בשקיעות מרהיבות בערב.
הווילה ממוקמת ברחוב שקט מאוד ללא תנועת רכבים חולפת, ומוקפת בבתים substantial נוספים, מה שמספק פרטיות מצוינת. החניה מרווחת, עם מקום לשמונה עד תשע רכבים, כולל אזור מקורה ליד הכניסה.
לה קינטה נחשבת לאחת האזורים המגורים המוסדיים ביותר בקוסטה דל סול. היא מציעה איזון מצוין בין פרטיות, בתים איכותיים, ונוחות יומיומית. המיקום מחובר היטב, עם גישה קלה לבנחאוויס, מרבלה, ופוארטו בנוס, קרוב ללה קינטה גולף, המלון והספא וסטין, ולנוחות של מונטה האלקונס.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה קינטה הוא אזור נופש גולף מבוקש בתחומי המועצה של Benahavís, השוכן על המדרונות מעל Nueva Andalucía ו-San Pedro עם נופים מרשימים אל קו החוף. האזור, שנבנה סביב מגרש הגולף והמועדון של לה קינטה, משלב אווירת ריזורט עם גישה נוחה ל-Puerto Banús ול-Marbella. הנכסים כוללים דירות ובתי עיר מול הגולף או עם נוף, ועד וילות מודרניות גדולות, והם פופולריים בקרב שחקני גולף וקונים שמחפשים גובה, נוף ואיכות במרחק דקות ספורות מהחוף.
13% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-13% מתחת למחיר הטיפוסי ב-La Quinta. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-La Quinta בין 3.000.000 € ל-4.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
