3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·118 m²
דירת פנטהאוז עם נוף מדהים לים התיכון במדיון מד און
הפנטהאוז דירת הפנטהאוז המרהיבה במדיון מד און מגדירה מחדש את מגורי החוף היוקרתיים. ממוקמת רק 500 מטרים מהחוף, היא מציעה נופים פאנורמיים ובלתי מופרעים של הים התיכון מכל זווית. שטח המחיה המואר והפתוח מעוצב עם חלונות מהרצפה עד התקרה, וממלא את הבית באור טבעי. המטבח המודרני והפתוח זורם באופן חלק מלוח הכיסאות שמסביב, מה שמושלם הן לאירוח והן לחיי יום-יום. עם מערכת הסרת אבנית שהוספה לאחרונה, הבית הזה מציע איכות מים משופרת ונגיעה נוספת של יוקרה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה מרווחים עם ארונות קיר ושני חדרי רחצה מעוטרים. הסוויטה הראשית מתהדרת בחדר רחצה צמוד פרטי עם אמבטיה נפרדת, מקלחת נפרדת, ונופים מדהימים של הים התיכון. המרפסת השטח שלה 44 מ"ר, עם אזורים מכוסים ופתוחים, כוללת ג'קוזי; המקום המושלם למנוחה, ארוחה וליהנות משקיעות מרהיבות. כלול גם שני חניות וחדר אחסון.
המתקנים המגורים במדיון מד און נהנים מכניסה שקטה ומאובטחת עם שירותי אבטחה וקונסיירז'. המתקנים במקום כוללים חדר כושר, חדר ישיבות מרוחק ושני בריכות שחייה. מעבר למדיון מד און, בעלי בתים נהנים מהמתקנים המורחבים של רזרבה דל היגוארון: ספא, בריכת שחייה גדולה מקורה, מועדון ספורט, מגרשי טניס ופאדל, ושלושה מסעדות, כולל SOLLO, בעלת כוכב מישלן. שירות הסעות חינמי פועל מדי יום, מחבר בין התושבים למרכז הקניות, תחנת הרכבת והחוף.
האזור ממוקמת ברזרבה דל היגוארון המפורסמת, דירת הפנטהאוז הזו משלבת שלווה עם נוחות. הקהילה קרובה לבתי ספר בינלאומיים, בתי חולים ברמה עולמית, וקישורי תחבורה מצוינים. עם החוף, קניות, נמל התעופה של מאלגה ודיינינג איכותי בקרבה, כתובת זו מציעה חוויה של אלגנטיות, נוחות, ויוקרתיות על קוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
פואנחירולה היא אחת הערים השלמות ביותר של קוסטה דל סול לכל אורך השנה: טיילת ארוכה, חוף רחב, מרינה, ורמת נוחות יומיומית — חנויות, בתי ספר, שירותי בריאות וקו רכבת ישיר אל Málaga ושדה התעופה — שהופכת אותה למעשית לא פחות למגורים קבועים מאשר לחופשות. היא בנויה בצפיפות ומתמקדת ברובה בדירות, מה ששומר על מחירי כניסה נגישים יחסית ועל ביקוש גבוה להשכרה. קונים נמשכים לפואנחירולה בזכות הנוחות והנזילות: דירות בקו ראשון לים ובקרבת החוף מושכרות בקלות, והתשתיות של העיר אומרות שלרוב אין צורך ברכב. פרויקטים חדשים יותר סביב El Higuerón ובפאתי העיר מוסיפים אפשרות עכשווית יותר, מוכוונת נוף, למלאי המבוסס והוותיק של מרכז העיר.
ראש השוק: 47% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 47% מעל המחיר הטיפוסי בFuengirola. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Fuengirola בין 1.000.000 € ל-1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
