2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·117 m²
דירה זו, המפורטת להפליא ומלאת אור, מציעה את כל מה שדרוש לחיים נוחים בחוף הקוסטה דל סול. היכנסו לחלל כניסה מזמין, למטבח פתוח יוקרתי ומצויד במלואו, ולסלון/אזור אוכל מרווח עם דלתות פטיו גדולות הפונות אל מרפסת רחבה בדרום-מערב. המרפסת המיוחדת הזו, ששטופה בשמש במשך רוב שעות היום, מציעה נוף פנורמי עוצר נשימה לים ולגיברלטר, יחד עם כמה מהשקיעות המרהיבות ביותר על החוף. הנכס כולל שני חדרי שינה זוגיים מרווחים עם ארונות קיר ושני חדרי רחצה מודרניים. גישה עם מעלית או מדרגות, הדירה נהנית גם ממקום חניה תת-קרקעי גדול וחדר אחסון פרטי. היא נמכרת מרוהטת במלואה עם ריהוט איכותי, מוכנה עבורכם לעבור ולעבוד מיידית.
הקהילה המטופחת היא נקודת המפתח האמיתית — מטופחת יפה עם צמחים סובטרופיים, דשא מקושט ובריכת שחייה נהדרת. ממוקמת בריביירה דל סול, אתם מוקפים בחופים יפים, מסלול גולף עטור פרסים, מועדוני טניס ובחירה מצוינת של ברים, מסעדות ודוכנים. גישה מצוינת לאוטוסטרדת AP7 הופכת את הנסיעות למקומות רחוקים לקלות ומהירות.
הערה חשובה: למרות שהדירה נהנית מכיוון מערב נפלא עם נוף עוצר נשימה לים ולגיברלטר, היא פונה אל כביש AP7. כשעומדים על המרפסת, נשמעת רעש כבישים בולט. בעלי דירות רבים פתרו בהצלחה את הבעיה הזו על ידי סגירת המרפסת עם וילונות זכוכית באיכות גבוהה (כגון Lumon), שעולה כ-€7,000–9,000 לרוחב המלא וממעט כמעט לחלוטין את רעש הכביש. פנימית הדירה, עם דלתות הזזה סגורות, שקטה ורגועה ללא רעש כבישים.
השכרת לטווח קצר מותרת עם אישור הקהילה.
שטח בנוי פנימי: 77 מ"ר. מרפסות: 22 מ"ר. מקום חניה: 12 מ"ר. חדר אחסון: 6 מ"ר. סך הכל: 117 מ"ר.
דמי אחזקת קהילה: €115 לחודש. דמי IBI: €564 בשנה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Riviera del Sol היא אזור מגורים פופולרי ב-Mijas Costa, ליד Calahonda, שנבנה סביב מגרש הגולף Miraflores ובמרחק גישה נוח לחוף. זוהי קהילה בינלאומית מבוססת, המציעה תמורה טובה למחיר ואורח חיים רגוע בין Marbella ל-Fuengirola. הנכסים הם בעיקר דירות ובתים טוריים, רבים מהם עם בריכות משותפות ונוף לים או לגולף, וכן כמה וילות, מה שהופך את האזור לבחירה פרקטית עבור בתי נופש ומגורים לאורך כל השנה.
43% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-43% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Riviera del Sol. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-Riviera del Sol בין 275.000 € ל-375.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
