2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·135 m²
דירה משופצת בקומה בינונית בלה מירנה מציעה נוף ים רחב וממוקמת בדרום קרוב למרבלה. לדירה 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה, שטח בנוי של 135 מ² וטרסה בשטח 21 מ². שטח המחיה כולל סלון עם פינת אוכל מרווחת ומטבח מעצבים פתוח חדש. היא כוללת חלונות חדשים, התקנות חשמל חדשות, ריצוף משיש, ארונות קיר מותאמים אישית, מיזוג אוויר חם/קר, ובית קמין חשמלי. חדרי הרחצה מעוצבים במיקרו-צמנט עם חימום תת-רצפתי. הדירה מרוהטת בסגנון מודרני ואלגנטי. דלתות זכוכית שקופות רחבות פונות לטרסה מקורה עם זכוכית מבודדת. הקהילה כוללת שטחים ירוקים נרחבים ובריכת אינפיניטי עם נוף לחוף. מקום חניה פרטי כלול בתוך המתחם. לה מירנה היא אזור שקט מוקף ביערות אורן ועץ אלון, רק כמה דקות ממרבלה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה מאירנה היא קהילה מגורים ירוקה ומוגבהת בגבעות מעל אלוויריה, על הגבול בין מרבייה ל-Ojén. ממוקמת בין אלוני שעם ואורנים בגובה, והיא מוערכת בזכות האוויר הקריר יותר, הנופים הפנורמיים לים עד גיברלטר וצפון אפריקה, והסביבה השקטה והטבעית, כשבמרכזה בית הספר הבינלאומי ECOS עם תוכנית הלימודים הגרמנית. הנכסים הם בעיקר וילות ודירות נמוכות קומה ובתי עיר במתחמים מטופחים, ומושכים משפחות ומי שמחפשים נוף ושלווה במרחק נוח מהחוף.
ראש השוק: 42% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 42% מעל המחיר הטיפוסי בLa Mairena. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירה חדש ב-La Mairena בין 600.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
