3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·110 m²
פנטהאוז דופלקס יוקרתי עם נוף מרהיב לים –priced למכירה מיידית!
מיקום: לאס אזאליאס, קוסטה דל סול. מחיר רשימה בלעדית: €595,000 EUR
נצלו הזדמנות בלעדית זו!
אנו מציגים פנטהאוז דופלקס מרהיב שמגלם בצורה מושלמת את הסגנון חיים של הים התיכון. עם שילוב exceptional של מרחב, נופים ושירותים, נכס זה במחיר שמאפשר עסקה מהירה ומייצג ערך יוצא דופן בשוק של היום.
דגשי הנכס:
תכנון דופלקס מרווח: מחולק לשני מפלסים עם שטח בנוי נדיב של 133 מ².
דיור: 3 חדרי שינה בגודל טוב ו-2 חדרי אמבטיה.
חיים בחוץ: מרפסת פרטית גדולה עם נוף ימי מרהיב וללא הפרעות—אידיאלי לאירוח או להירגע בשמש.
שירותים: גישה לבריכת שחייה ציבורית מטופחת ולגנים מעוצבים.
חנייה: מקום חנייה מאובטח לשני רכבים כולל במחיר.
נוחות: כיוון דרום-צפון-מערב מבטיח אור טבעי לאורך כל היום, בליווי חימום מרכזי ומיזוג אוויר לנוחות לאורך כל השנה.
אחסון: כולל ארונותbuilt-in וחדר אחסון ייעודי.
מצב ופוטנציאל: הדירה במצב טוב באופן כללי אך תרוויח משיפוץ קל, מה שמציע הזדמנות מצוינת להתאמה אישית והוספת ערך. תוכניות פרויקט קיימות זמינות לקונים המעוניינים למקסם את הפוטנציאל המלא שלה.
זו הזדמנות נדירה לרכוש פנטהאוז בפרימיום עם נופים מרהיבים ופוטנציאל עלייה חזק במיקום נחשק.
צרו קשר היום למידע נוסף או כדי לקבוע תצוגה פרטית.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בנאלמדנה שוכנת בלב החלק המערבי של Costa del Sol, ומתחלקת בין רצועת החוף התוססת של Benalmádena Costa, המרכז הפנימי של Arroyo de la Miel, והכפר הלבן Benalmádena Pueblo שמעל. המרינה שלה — Puerto Marina — היא אחת המצולמות ביותר בספרד, והשילוב של חופים, פארקי שעשועים ואטרקציות למשפחות הופך את העיירה למועדפת קבועה להשכרות נופש. השוק מבוסס ברובו על דירות, עם ביקוש חזק להשכרות קצרות טווח סמוך למרינה ולחופים, לצד בתים טוריים וכמה וילות בשכונות המגורים שעל המדרון. קישורי תחבורה טובים, כולל קו הרכבת של Málaga, מוסיפים לאטרקטיביות שלה הן עבור משקיעים והן עבור תושבי קבע.
10% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-10% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benalmadena. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Benalmadena בין 475.000 € ל-600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
