4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·229 m²·229 m² מגרש
בית עצמאי, קאלטה דה ולס נחשבת למקום הדיג החשוב ביותר בפרובינציית מálaga. תוכלו לטייל לאורך המזח ולראות איך הדייגים מכינים את רשתות הדיג שלהם ובעודכם שוקעים באור השחר, ליהנות מהמראה של סירות הדיג נכנסות אל הנמל עם שלל הדייגים שלהן. לאורך הטיילת יש מסעדות וברים בהם תוכלו לטעום ממנות טיפוסיות ודגים טריים מהאזור. כמו כן, ישנו נמל ימי לסירות פנאי. אם תרצו אחת, היא תהיה כמעט אצלכם במפתן הדלת. מהנמל תוכלו ללכת לטורה דל מאר באחת מהטיילות הטובות ביותר בספרד. בעיר יש כל מיני חנויות, ובשבת בבוקר מתקיים שוק בו תוכלו למצוא קדרות טיפוסיות, בגדים, פירות ומזון אומנותי מהאזור. פחות מעשר דקות הליכה מהנמל נמצאת הנכס המדהים הזה. יש לו מגרש ענק בו הבית ממוקם באחת הפינות, מה שמנצל את השטח החיצוני היטב. בריכה גדולה, בה השמש זורחת במשך כל היום, יחד עם גזיבו מעץ יפה עם שולחן לשש או עשר אנשים ומנגל מובנה, יצרו רגעים בלתי נשכחים עם משפחה וחברים. כאשר נכנסים לבית, בצד ימין של המסדרון יש חדר שינה שמשמש כמשרד. בצד שמאל נכנסים לסלון מרווח עם קמין ואחד מחדרי השינה; השני ממוקם מול הדלת הראשית. שני חדרי השינה מרווחים וכל אחד כולל חדר רחצה צמוד וחדר ארונות גדול. מהסלון יש גישה למטבח, מאוד מואר ומודרני, עם מכשירים באיכות הגבוהה ביותר. מהמטבח אפשר לצאת לחלקו האחורי של הבית שם נמצאת חדר הכביסה וחדר רחצה לשימוש חיצוני. הקומה הראשונה כוללת שני חדרים. אחד הוא חדר טלוויזיה ומשחקים, והשני הוא חדר מוזיקה. בקומה זו יש גם חדר רחצה. יש לו יציאה עצמאית לרחוב, לחנייה פרטית בחוץ, בנוסף לשני המוסכים. האיכות המוכנסת בבית הזה היא יוצאת דופן. הרצפות, הדלתות, השיש, הקרמיקה... הכל הוא הטוב ביותר שהשוק יכול להציע. ישנה אפשרות לבנות קומה שלישית. אם תרצו מידע נוסף, אנא צרו קשר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Caleta de Vélez בין 1.300.000 € ל-1.700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
