20 חדרי שינה·21 חדרי רחצה·1785 m²·7505 m² מגרש
נמצאת ביישוב המפואר לה קאפלאניה, בלב המייל הזהב של Marbella, הנכס המפואר בסגנון ים תיכוני ממוקם על מגרש רחב של 7,505 מ², עם נוף מרהיב לים, לה הרים לה קונצ'ה, וגני הנכס הבשלים. עם שטח בנוי כולל של 1,811 מ², המגורים משלבים את הקסם האנדלוסי הקלאסי עם פרופורציות נדיבות ואלגנטיות מעודנת. ישנם 20 חדרי שינה בסך הכל, כולל מגורי אורחים וצוות.
הווילה הראשית מחולקת לשלושה מפלסים. הקומה הראשונה מקבלת אתכם באזורים רחבים של קבלת פנים הפונים אל טרסות מקורות רחבות, חדר אוכל רשמי, מטבח מרווח עם אזורי שירות, ומספר חדרי שינה עם שירותים צמודים, כולם מסודרים סביב פטיו יפהפה שממלא את הפנימיות באור טבעי. המפלס העליון כולל סוויטות שינה נוספות, כל אחת עם טרסה פרטית המציעה נוף פנורמי של הים התיכון, ההרים והגנים המוריקים.
המפלס התחתון מוקדש לפנאי ורווחה, עם חדר כושר, סאונה ואזור סלון נעים, יחד עם מגורי אורחים ורבעי צוות, מה שמבטיח נוחות ופרטיות לדיירים ולאורחים כאחד.
ווילה אורחים נפרדת מספקת מגורים עצמאיים, כולל מספר חדרי שינה, חדרי אמבטיה, טרסה גדולה, וחניה - אידיאלי להכנסת אורחים או משפחה מורחבת.
קשור על ידי גנים מטופחים להפליא עם צמחייה בשלה, מדשאות פתוחות, וטרסות מוצלות, הנכס הזה משדר רוגע וייחודיות בזמן שהוא נמצא רק דקות מחופי Marbella המובחרים, מסעדות, ואת נופש פואנטה רומנו המפורסם.
הזדמנות יוצאת דופן לבעלות על נופש פרטי מוערך באחת מהכתובות המבוקשות ביותר במייל הזהב של Marbella.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-The Golden Mile.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-The Golden Mile בין 17.000.000 € ל-23.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
