3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·222 m²·15812 m² מגרש
נדל"ן ייחודי מול האגם באינסטאן – גישה ישירה לאגם ונופים פנורמיים
אם אתם מחפשים שקט, רוגע וקשר עמוק עם הטבע, הנכס היוצא דופן הזה הממוקם על חוף האגם של אינסטאן הוא המענה המושלם עבורכם. הנכס מציע נופים פנורמיים מרהיבים וגישה ישירה לאגם, והוא אחד מבתי המגורים הבודדים שבהם הקרקע מתמזגת בעדינות עם המים השקטים — הזדמנות חד-פעמית במלוא מובן המילה.
מיקום ואורח חיים באמצע ציונה של הר קון צ'ה המפואר, הנכס מציע שילוב הרמוני של קסם כפרי ויופי טבעי. אם אתם נהנים מקיאקים, סאפ, דייג, או פשוט מלהתענג על השקט של הטבע מהמרפסת הפרטית או מבית הבודגה שליד האגם, בית זה מזמין אתכם לחיות את חייכם בקצב שלכם. למרות האווירה המבודדת, אתם לא רחוקים מאורח החיים המפורסם של קוסטה דל סול — רק 15 דקות מפוארטו בנוס, 10 דקות מכפר אינסטאן, ו-30 דקות ממרבלה.
הנכס הבית בנוי בשלושה מפלסים, מפיץ את קסם האנדלוסיה האותנטי ומציע נופים מדהימים של האגם וההרים כמעט מכל חדר. כניסה ורמה ראשית: אתם נכנסים דרך כניסה עשויה אופי הפתוחה לאזור חיים, סעודה ומטבח מרווח. חלונות פנורמיים גדולים ממלאים את החלל באור טבעי ומסגירים את הנופים המרהיבים של האגם. אח פתוחה מסורתית מוסיפה חום ואווירה במהלך חודשי החורף הקרים. מהחלק האחורי של אזור המגורים, דלתות נפתחות למרפסת גדולה המשקיפה על הבריכה הפרטית והנוף הטבעי המהמם שמסביבה — המקום המושלם לארוחות בחוץ או לשקיעות רומנטיות. רמת הגג: הקומה העליונה כוללת סוויטה גדולה ופתוחה עם גג מקושת וכמובן חדר אמבטיה צמוד. חלל זה ניתן בקלות להמיר לשני חדרי שינה מרווחים וחדר אמבטיה נוסף, מה שמספק גמישות למשפחה או לאורחים. רמה תחתונה: הקומה התחתונה כוללת שני חדרי שינה נוספים, אחד מהם עם מקלחת ושרותים משולבים בצורה חכמה. שני החדרים הם דו-כיווניים, מה שמבטיח נופים יפים וגישה ישירה לבריכה ולגינות. גם קומה זו כוללת חדר אמבטיה משפחתי, שירותי אורחים נפרדים וחדר אחסון רחב עם גישה חיצונית — אידיאלי לציוד בריכה או גינה.
השטחים הבית ממוקם על כ-16,000 מ"ר של אדמה פרטית, והנכס מבטיח פרטיות מוחלטת, מבודדות ונופים שאינו נפגעים לעולם. השטחים הנרחבים מציעים פוטנציאל לעיצוב נוף, חקלאות תחביב, או אפילו לגידול גפן או מטע זיתים — האפשרויות הן בלתי נגמרות.
פוטנציאל והזדמנות למרות שהבית הקיים הוא בר עשייה ומלא אופי, הוא מציע גם פוטנציאל עצום לשינוי. בעלי הבית החדשים יכולים לדמיין את הנכס כהנחיה יוקרתית על שפת האגם המתאימה למיקום יוצא הדופן שלו — כל זאת תוך שמירה על הנשמה האנדלוסית האותנטית שעושה אותו למיוחד כל כך.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
איסטאן הוא כפר הררי מסורתי מצפון-מערב למרבייה, השוכן לצד מאגר המים La Concepción למרגלות Sierra de las Nieves. המקום, הידוע כמעיין של Costa del Sol בזכות שפע המים שבו, הוא אחד האזורים הפחות נגועים והאותנטיים ביותר במרחק נוח מהחוף. הנכסים כאן הם בעיקר בתי כפר ופיזור של וילות כפריות, המושכים קונים המחפשים טבע, שלווה ואותנטיות יותר מאשר מתקני נופש. המחירים הם מהנגישים ביותר באזור מרבייה.
ראש השוק: 27% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 27% מעל המחיר הטיפוסי בIstán. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Istán בין 1.400.000 € ל-1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
