4 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·350 m²·843 m² מגרש
ממוקמת בלב נואבה אנדלוסיה, וילה עכשווית זו משדרת עיצוב מודרני, קסם ים-תיכוני וכתובת פרימיום במרבלה. במרחק הליכה מ- Centro Plaza ומ-Puerto Banús, הנכס נהנה מאחת ממקומות המגורים הכי נוחים ומבוקשים באזור, מושלם הן למגורים והן להשקעה. למרות המיקום המרכזי, הוילה מציעה שקט יוצא דופן, שכן היא ממוקמת ברחוב שקט ללא תנועת מעבר.
בעוד שבנויה על פני שני קומות ב-843 מ², הוילה מציעה 350 מ² של שטח בנוי ועוד 133 מ² של מרפסות וכיסאות, מה שיוצר חיבור מושלם בין פנים לחוץ. בנוסף, יש בוילה חניה רחבת ידיים בגודל 50 מ² וגזיבו מעוצב בגודל 50 מ², המציע מקום מוצל עם מטבח חוץ מצויד במלואו, אזור סלון ואזור אוכל, המתאימים לרגיעה או לאירוח תחת השמש במרבלה.
האזור הפתוח עם תקרות בגובה כפול מחובר בצורה חלקה עם המרפסות, הגן והבריכה הפרטית, המתאימה לאירוח או להירגעות בסטייל. הבריכה עצמה גמורה באבן לוואבה טבעית, מה שיוצר אסתטיקה מרשימה ונגיעה יוקרתית. המטבח המודרני מצוייד לחלוטין וכולל חדר מקרר ייעודי עם מקום רב לאחסון מזון, משקאות ומצרכים, תכונה פרקטית ולוקסוסית שמשפרת את הנוחות ביומיום ובאירוח.
כוללת ארבעה חדרי שינה מרווחים, כל אחד מהם עם חדר אמבטיה צמוד, ושני שירותי אורחים, בית זה מציע נוחות ופרטיות יוצאות דופן. בכל רחבי הנכס תמצאו חימום תת-רצפתי בכל חדר, יחידות מזגן עצמאיות לחום וקרירות ורצפת עץ Ipe, המבטיחות את הסטנדרטים הגבוהים ביותר של יוקרה ונוחות.
בקומת המרתף, יש אולם קולנוע ומוזיקה בלעדי, שנבנה באיכות מאוד גבוהה עם מערכת סראונד חסינת כדורים, רמת איכות אקוסטית שאין כמותה במרבלה. מחובר לחניה, יש גם חדר אחסון בגודל 12 מ², המספק נוחות נוספת.
אזור הבריאות כולל חדר כושר פרטי, סאונה, ג'קוזי משולב ברצפה וחדר אמבטיה מלא, מה שיוצר מקום מושלם לרגיעה ורווחה.
ממרפסת העליונה, אתם כבר נהנים מנוף חלקי של גולף והרים, והנכס מציע גם פוטנציאל הרחבה מצוין. ניתן לבנות מדר staircase חיצונית בצד הבית שמובילה למרפסת, כמו גם להוסיף מרפסת גג של 100 מ², מה שיגדיל further את הנופים הפנורמיים, שטח המגורים החיצוני והערך הכולל של הנכס.
בזכות המיקום, העיצוב ואטרקציית השכירות, הוילה הזו היא אחת מהאפשרויות הטובות ביותר להשכרות קצרות וארוכות טווח, generating ROI מרשים ופוטנציאל הכנסה פאסיבית חזק.
קרוב למגרשי גולף ברמה עולמית, חופים, מסעדות ובתי ספר בינלאומיים, נכס זה מייצג הזדמנות נדירה להיות בעל בית יוקרתי באחת האזורים הכי מבוקשים של מרבלה, אלגנטי, פרטי ורווחי מאוד.
כל הרהיטים כלולים במחיר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nueva Andalucía הוא העמק המגורים שנמצא ישירות מאחורי Puerto Banús, ומפורסם כ-'Golf Valley' של Marbella בזכות ריכוז המגרשים — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — שבמרכזו. הוא מציע חלופה רגועה יותר ומכוונת למשפחות לעומת המרינה, תוך שמירה על מרחק הליכה או רכיבה על אופניים ממנה, וכולל הכול — מדירות גולף ובתי טור ועד וילות מרווחות. האזור פופולרי בקרב תושבי קבע ובעלי בתים לשהייה ארוכה בזכות המרחב, הירוק והשירותים, כולל שוק הרחוב המוכר של שבת ומבחר טוב של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום. המחירים נמוכים מאלה של קו החוף הראשון של Puerto Banús, אך משקפים את האטרקטיביות של סביבת הגולף.
ראש השוק: 26% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 26% מעל המחיר הטיפוסי בNueva Andalucía. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Nueva Andalucía בין 2.500.000 € ל-3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
