3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·137 m²
דירה מצוידת במלואה וחללית, ממוקמת במרחק נגיעה מהחוף, דירת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בקומת קרקע במרינה דוקסה מציעה חיים נינוחים על החוף. עם חימום תת-רצפתי, מטבח מעוצב כמרכז הבית ורישיון Airbnb נ transferable (ניתן להעברה), היא מציעה שילוב מושלם בין בית להזדמנות השקעה. הכל במרחק הליכה מהמרינה, חנויות ומסעדות.
גלה חיים דקורטיביים ונעימים בדירה יוצאת דופן זו בקומת קרקע, הממוקמת במדויק בפיתוח המבוקש מרינה דוקסה. שופצה בקפידה מקצה לקצה, המגורים הללו משלבים בין charm אנדלוסי לעיצוב מודרני ליצירת בית עם ייחודיות אמיתית.
כאשר נכנסים, מגלים חללי מגורים פתוחים ומרווחים שטופי אור טבעי, המלווים בריצוף אלגנטי ואופי מעולה. הלב של הבית הוא המטבח המותאם אישית (מעוצב על ידי בוני מטבחים מומחים) הכולל גימורים יוקרתיים, משטחים בסגנון שיש ואי ארוחת בוקר מרווח שמתאים לאירוח משפחתי או אירוח אורחים.
כל אחד משלושת חדרי השינה מציע מרווח ורוגע, בעוד חדרי הרחצה המודרניים מציגים מתקנים מהשורה הראשונה וכיורים מעוצבים באבן. חימום תת-רצפתי פועל בכל המקום, ומבטיח נוחות לאורך כל השנה.
נמצאת במיקום אידיאלי בצד החוף, הדיירים נהנים מגישה קלה למרינה, טניס פדל, חנויות מקומיות, בתי קפה תוססים, וסעודות על החוף, כולם במרחק צעידה קצרה.
ע practicality פוגש את האטרקטיביות של ההשקעה עם מקום חניה תת-קרקעי ורשיון Airbnb שניתן להעברה, שמספק לבעלים החדשים את הגמישות להנות מהנכס כבית יוקרתי או כהשכרה מצליחה.
תכונות עיקריות: דירת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בקומת קרקע, שופצה לחלוטין מטבח מותאם אישית ברמה גבוהה ועיצובי פנים מודרניים חימום תת-רצפתי בכל המקום מרחק צעדים מהחוף וממרינה דוקסה חניה בטוחה תת-קרקעית רשיון Airbnb שניתן להעברה – הזדמנות השקעה מצוינת ללכת לחנויות, ברים, מסעדות ומגרשי טניס פדל
תמונת מצב למשקיעים: דירות דומות במרינה דוקסה משיגות שיעורי תפוסה גבוהים בביקוש זמני ואחוזי תשואה אטרקטיביים, מה שהופך את הנכס הזה להזדמנות נדירה עבור רוכשי חיים ומשקיעים כאחד. הכנסה מהשכרה זמינה אם מתבקשת.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-La Duquesa.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-La Duquesa בין 475.000 € ל-600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
