3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·280 m²·164 m² מגרש
בית Townhouse מודרני ומרשים עם נוף פנורמי במועדון סן רוקה. ממוקם באזור היוקרתי מועדון סן רוקה, אחת השכונות הדיוריות היוקרתיות ביותר בקוסטה דל סול, נכס זה נמצא בסביבה טבעית, מוקף במגרשי גולף מהשורה הראשונה ובאווירה של שקט מוחלט. הקרבה לסוטוגרנדה, חופים מרהיבים, בתי ספר בינלאומיים ושירותים מגוונים הופכת את המיקום הזה לאידיאלי עבור מי שמחפש נוחות ואיכות חיים. ממוקם בתוך קומפלקס מגודר ומודרני, הנכס נהנה מאבטחה 24 שעות, שטחים ירוקים נרחבים, חדר כושר, סאונה ובריכת שחייה משותפת המוקפת בגנים ואלוני סדנאות בני מאות שנים, המוסיפים קסם לכל פינה. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לנמל סוטוגרנדה, לחוף אלקאידסה ולטיילת שלו, לסופרמרקטים, למסעדות, למרכזי ספורט ולכביש המהיר המחבר במהירות לאספטונה, מרבלה, גיברלטר, לייניה או אלחסירס.
בית ה-Townhouse היפה, המואר והמודרני, הושלם בשנת 2022, מציע כ-238 מ"ר של שטח מגורים מחולק בצורה חכמה והרמונית, מה שמאפשר חדרים רחבים ומזמינים המלאים באור טבעי. בפנייה לדרום-מזרח, הוא נהנה מנוף מדהים של שחר מעל הים, מגרש הגולף, ההרים והגנים המוקפדים של הקהילה. הסלון המודרני והמרווח פונה אל מרפסת גדולה ולגן פרטי עם בריכה מזמינה. המטבח המודרני עם אזור שירות, מצויד במכשירים מהשורה הראשונה, משתלב בצורה חלקה עם חלל המגורים הראשי, משלבElegance ופונקציה. שירותי אורחים משלימים את הקומה הזו.
בקומה העליונה, חדר השינה הראשי מתבלט עם חדר אמבטיה צמוד ועם מרפסת מזוגגת. שני חדרי השינה המוארים האחרים מצוידים בארונות встроенной, חולקים חדר אמבטיה מלא ויש להם גישה למרפסת שנייה הפונה לכניסת הקהילה. בקומה העליונה, הסולאריום מציע מיקום מדהים: אזור פתוח מרווח עם נוף פנורמי של הים, הגולף והסביבה הטבעית, מושלם לאזור מנוחה, אזור ברביקיו או פשוט להנאה מהשמש והפרטיות. שני חניות, תריסים חשמליים, גימורים באיכות גבוהה ואפשרות להפוך את המשרד הנוכחי לחדר שינה רביעי משלימים את הבית שנועד למגורים ללא פשרות.
הקניינות עצמה היא ערך מוסף יוצא דופן. מגודר לחלוטין, מאובטח, עם פיקוח קבוע, היא מציעה סביבה רגועה ומסודרת מרגע הכניסה. שטחים ירוקים מטופחים משתלבים עם בריכה ציבורית בולטת, אזורי מנוחה, חדר כושר וסאונה, creando אווירה המשלבת בלעדיות עם רווחה. חשוב לציין כי הקהילה מתירה במפורש השכרה כנגד קצרים, מציעה פוטנציאל השכרה יוצא דופן למשקיעים או עבור מי שמחפש שהות זמנית, הן בקיץ והן בעונת הגולף. כל זה זמין בתשלום קהילה מאוד אטרקטיבי.
עם פוטנציאל השכרה גבוה ומיקום יוקרתי, בית ה-Townhouse הזה מייצג הזדמנות ייחודית באחת מהיעדים הכי מבוקשים בדרום ספרד. נכס שבולט בעיצובו, בסביבתו ובאיכותו, וביקור בו מומלץ בחום.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
סן רוקה היא רשות מוניציפלית בקצה המערבי של קוסטה דל סול, במחוז קאדיס סמוך לגיברלטר. לצד העיירה ההיסטורית שבפנים הארץ, היא כוללת רצועת חוף וכמה אתרי גולף, ובראשם San Roque Club ומסלולי Alcaidesa המשקיפים אל הסלע והים התיכון. היא מציעה מגורים המתמקדים בגולף ונופי ים במחירים נמוכים בהרבה ממרבייה ומסוטוגרנדה השכנה. הנדל"ן נע בין דירות גולף ובתי טור ועד וילות, כאשר אזור Alcaidesa פופולרי במיוחד בזכות מיקומו החופי בין שני מגרשי גולף והקרבה שלו לסוטוגרנדה ולגיברלטר.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-San Roque בין 600.000 € ל-800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
