4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·224 m²
בית ארבעה חדרי שינה אלגנטי בקאסר, בנחאביס
נמצא במתחם מגורים יוקרתי הקאסר, בלב הכפר בנחאביס, דירת טאון האוס צמודה קרקע בבעלות ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, המוצעת במצב מצוין, עם שטח נרחב, נוחות וקסם ים תיכוני.
הנכס נהנה ממיקום פינה ייחודי, עם דלתות פרנקה גדולות המוסיפות אור נוסף לסלון ולפינת האוכל, כאשר הוא משותף רק בקיר אחד, מה שמספק פרטיות גבוהה יותר ותחושת עצמאות גדולה יותר בהשוואה לרוב הבתים במתחם.
בעל שלושה מפלסים, הבית כולל שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים בקומה העליונה, בעוד חדר השינה הרביעי ממוקם בנוחות בקומה התחתונה, ליד הגראז' הסגור הפרטי. חדר זה נהנה מאור טבעי, בזכות פטיו פנימי המכניס אור לחלל.
אחד מהמאפיינים הבולטים של הבית הוא שטח חוץ magnificent בגודל 74 מ², עם נוף מרהיב להרים ונוף נעים לבריכת השחייה המרכזית של הקהילה – מקום מושלם להירגע או לארח בחוץ.
עם כיווני מזרח בחזית וכיווני מערב מאחור, הנכס נהנה מאור טבעי מעולה במהלך כל היום. תוספות נוספות כוללות אח, מיזוג אוויר עצמאי חם וקר לפי אזורים, וגראז' סגור לחלוטין.
הבית במצב מצוין, מה שמשקף את האיכות והטיפול שנראה בכל הנכס.
דיירי הקאסר נהנים מאורח חיים יוקרתי עם שלוש בריכות שחייה חיצוניות, בריכה מחוממת מקורה, חדר כושר מאובזר לחלוטין, ומועדון רק לדיירים, מה שהופך את זה לאחת הקהילות המבוקשות ביותר בבנחאביס.
זהו הזדמנות נדירה לרכוש דירת ארבעה חדרי שינה מרווחת ומטופחת באחת מהמתחמים המגורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול – אידיאלי כמקום מגורים קבוע או כ retreat לחגים יוקרתיים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Benahavís הוא אזור העורף היוקרתי של Costa del Sol — רשות מוניציפלית הררית מאחורי Marbella ו-Estepona שהפכה לשם נרדף לאתרי גולף סגורים ווילות פרטיות גדולות. הוא כולל כמה מהכתובות היוקרתיות ביותר בספרד, ובהן La Zagaleta, La Quinta ו-Los Flamingos, שבהן פרטיות, ביטחון ונופים פנורמיים מצדיקים פרמיה. למרות המוניטין שלו, ל-Benahavís יש גם כפר לבן ומקסים הידוע כבירת הגסטרונומיה של האזור. זהו בעיקר שוק של וילות, אם כי עמקי הגולף כוללים גם דירות ובתי טאוןהאוס במפרט גבוה בתוך קהילות נופש. הקונים כאן בדרך כלל מחפשים מרחב, הסתגרות ונופי ים או הרים למרחקים, תוך שמירה על נסיעה קצרה ל-Marbella ול-Puerto Banús.
54% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-54% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Benahavís. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benahavís בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
