5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·338 m²·730 m² מגרש
וילה במיקום מעולה במיחס קוסטה. מיקומה הגבוה בריביירה דל סול מבטיח נוף פנורמי ברמה גבוהה. הכיוונים האופטימליים מספקים חשיפה לשמש משעות הבוקר המוקדמות ועד לשקיעה.
הנכס מרשים עם פוטנציאל יוצא דופן: הוילה מחולקת כיום לשלוש יחידות מגורים עצמאיות, מה שהופך אותה לאידיאלית להשכרות נופש או למשפחות גדולות. היא מתאימה באופן מושלם לשילוב של שימוש אישי והשכרה, וישנה גם אפשרות להפוך את הנכס—בעבודה מינימלית—לווילה רחבת ידיים עם שלושה עד ארבעה חדרי שינה ודירה נפרדת לאורחים. הוילה מציעה סך הכל 5 חדרי שינה, 5 חדרי אמבטיה ו-3 מטבחים בשלוש אזורי מגורים:
היחידה העליונה כוללת סלון מרווח, מטבח נפרד, 2 חדרי שינה, 2 חדרי אמבטיה, מספר מרפסות, וטרסה רחבה על הגג. היחידה האמצעית כוללת סלון, מטבח גדול, חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד, וטרסה. היחידה התחתונה כוללת סלון עם מטבח פתוח, 2 חדרי שינה, וחדר אמבטיה אחד. בנוסף, ישנו Annex שניתן להשתמש בו כחדר משחקים או כדירה עצמאית לאורחים עם חדר אמבטיה משלה. חניון רחב עם שטח אחסון נוסף משלים את התוכנית.
האזור החיצוני של הוילה מציע חוויית חיים מלאה: בריכת אינפינטי מחוממת עם מערכת נגד הזרם, פרגולה מקורה, מקלחת חיצונית עם שירותים, ואזור ברביקיו נפרד—אידיאלי לחיים בחוץ.
הבניין נבנה באיכות גרמנית מוצקה ועבר מודרניזציה מקיפה בשנים האחרונות, כולל חלונות חדשים, מערכת מיזוג אוויר מעודכנת, ומטבח חדש. נכס מסוגנן ורב תכליתי, מתאים גם למשקיעים ממוקדים על תשואות השכרה וגם למשפחות המחפשות בית מרווח.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Riviera del Sol היא אזור מגורים פופולרי ב-Mijas Costa, ליד Calahonda, שנבנה סביב מגרש הגולף Miraflores ובמרחק גישה נוח לחוף. זוהי קהילה בינלאומית מבוססת, המציעה תמורה טובה למחיר ואורח חיים רגוע בין Marbella ל-Fuengirola. הנכסים הם בעיקר דירות ובתים טוריים, רבים מהם עם בריכות משותפות ונוף לים או לגולף, וכן כמה וילות, מה שהופך את האזור לבחירה פרקטית עבור בתי נופש ומגורים לאורך כל השנה.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Riviera del Sol.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Riviera del Sol בין 1.400.000 € ל-1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
