6 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·437 m²·1529 m² מגרש
וילה ייחודית הממוקמת בתפאורה מרהיבה.
גלה וילה יוצאת דופן במתחם המגורים המבוקש של לה מאירנה, שנוצרה בצורה מיטבית על ידי בעליה כדי להיות גם פונקציונלית מאוד וגם מחוברת בצורה יפה לסביבה הטבעית שלה. כל רמה בבית תוכננה כדי למקסם את נוף הים הרחב, את הירוק של המדרונות ואת תחושת הפתיחות המאפיינת מקום ייחודי זה.
מרגע שתיכנס פנימה, הבית ממסגר מיד את הפנורמה של הים התיכון. רדת הכניסה כוללת אזור סלון מרווח ומספר חדרי שינה, כולם מכוונים לעבר הים והנוף. חלונות גדולים מהריצפה עד התקרה ודלתות בגודל נדיב נפתחים לרווחה ומזמנים אור טבעי ורוח חוף מרעננת, מה שיוצר תחושת פתיחות מתמשכת בכל החלל.
הרמה האמצעית מהווה את האזור המרכזי של הבית, שבו מטבח אלגנטי בתכנון פתוח עם פינת אוכל זורם למרחבי הסלון והאוכל. כל הרמה מחוברת ישירות לשטח מרפסת רחבה המיועדת לחיים ואירוח בח outdoors. כאן, הגבול בין הפנים לחוץ כמעט נעלם, מה שמאפשר לך ליהנות מנוף ים והרים בלתי מופרע בכל שעה ביום.
הרמה התחתונה מציעה גמישות יוצאת דופן, עם שלושה חדרי שינה נוספים (אחד בשימוש כמש office), אזור טלוויזיה וסלון נדיב, חדר כושר מצויד במלואו וסאונה. רמה זו נפתחת למרפסת מקורה, המשמשת כיום כאזור משחקים, עם גמישות להתאמה לצרכים שונים. מכאן, השביל מוביל ישירות אל הבריכה, שוב ממוקמת כדי לנצח על התצפית החוף היפה.
תכונות איכות כוללות חימום תחת ריצפה לנוחות כל השנה, תריסים חשמליים לנוחות נוספת וחדרי רחצה צמודים ב-5 חדרי שינה. תכנון של שלוש רמות מציע חווית מגורים פרקטית ומסודרת, כאשר כל קומה משמשת מטרה ברורה תוך שמירה תמידית על קשר חזק עם הנוף הסובב.
לה מאירנה עצמה היא אזור מגורים יוקרתי ומבוסס הממוקם בין עצי אלון ואורן מוגנים. ממוקם רק 5 קילומטרים מאלווירה ושייך למועצת או חן, זהו מפלט שקט וירוק המושלם למגורים קבועים ולחופשות. האזור נהנה מהיתרונות של מתקנים מקומיים מצוינים כולל מועדון טניס, שני בתי ספר פרטיים, מגרש גולף, מסעדה וחנויות קטנות. מוקף בטבע אך קרוב לחוף של מרבלה, לה מאירנה מציעה שילוב נדיר של שקט, נוחות ויופי טבעי.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אלוויריה היא אחת מאזורי המגורים הפופולריים ביותר במזרח מרבייה, הידועה בחופי הדגל הכחול המצוינים שלה, במועדון החוף Nikki Beach ובמגרש הגולף Santa María. האזור, השוכן בין יערות אורנים ובמרחק נסיעה קצר ממרכז מרבייה, אהוב במיוחד על משפחות ורוכשי בתי נופש המחפשים שילוב של חוף, גולף וירוק. הנדל"ן כולל דירות ליד הים וליד מגרשי גולף, בתים טוריים ומבחר רחב של וילות — מבתים ותיקים ועד בנייה מחדש מודרנית — בדרך כלל במחירים נגישים יותר מאשר ב-Golden Mile.
ראש השוק: 26% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 26% מעל המחיר הטיפוסי בElviria. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Elviria בין 3.250.000 € ל-4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
