4 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·340 m²
פנטהאוז, סוטוגרנדה, קוסטה דל סול. 4 חדרי שינה, 5 חדרי אמבטיה, שטח בנוי 340 מ"ר, מרפסת 192 מ"ר. מיקום: קרוב לגולף, קרוב לבתי ספר, התפתחות עירונית. כיווני עמידה: מזרח, דרום, מערב. מצב: מצוין. בריכה: משותפת. בקרת אקלים: מזגן חם, קמין, חימום בתת-רצפה. נופים: פנורמיים, יער. מאפיינים: מעלית, ארונות קיר, קרובTransport, מרפסת פרטית, חדר כושר, חדר משחקים, חדר אחסון, חדר שירות, ג'קוזי, גריל, זכוכית כפולה, קבלה 24 שעות. ריהוט: מרוהט במלואו. מטבח: מתוכנן במלואו. גן: משותף. אבטחה: מתחם סגור, טלפון כניסה, מערכת אזעקה, אבטחה 24 שעות. חניה: חניון תת-קרקעי, מוסך, רחוב, יותר מאחת, פרטית. קטגוריה: מציאה, גולף.
וולגרנדה ממוקמת במקום ייחודי בין מגרשי הגולף של ולדרמה ומועדון סן רוקה, בסוטוגרנדה אלטו, מוקפת ב-7 מגרשי גולף (3 מהם בעשירייה הראשונה בספרד). ולדרמה, ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה, לה רזרבה, סן רוקה (ישן וחדש), אלמנרה, ולא קניאדה. בסביבה של טבע מדהים עם כל מתקני הפנאי והספורט בהישג יד.
סוטוגרנדה מציעה מגוון רחב של פעילויות פנאי: אליפות פולו בינלאומיות, מועדוני חוף, מסעדות, חנויות ואפשרות לעסוק בספורט רב. וולגרנדה היא התפתחות פרטית עם שליטה על גישה ואבטחה 24 שעות, מה שהופך אותה לאחת ההתפתחויות המגורים הבלעדיות ביותר בספרד.
166 דירות יוקרה מעוצבות באלגנטיות, הממוקמות על פני 11 דונם, חמישה מהם גנים מטופחים. וולגרנדה מציעה מגוון עיצובים מגורים, מדירות עם 2 חדרי שינה ועד פנטהאוזים דו־קומתיים מרהיבים. כל הדירות כוללות חדרים spacious, תקרות גבוהות, רצפות משיש ישן, חימום תת-רצפה הידראולי, ומיזוג אוויר אישי.
כל דירה כוללת מרפסות פרטיות רחבות ובהירות עם אזורי שיזוף ומוצלים מתוכננים היטב. גני וולגרנדה הם אחד מסימני ההיכר שלה; יותר מחמישה דונם של גינות ים-תיכוניות/טרופיות מתוכננות ומטופחות, עם מיני עצים ים-תיכוניים מקומיים כמו אורנים ואלונים, כמו גם אחרים כמו עצי תפוזים, עצי זית ועצים דקליים, פרחים, ואזורי דשא רחבים ומטופחים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Sotogrande הוא אחד מאתרי המגורים היוקרתיים ביותר באירופה, ונמצא ממש מעבר לגבול בתוך מחוז Cádiz בקצה המערבי של Costa del Sol. האתר תוכנן מראש בשנות ה-1960, והוא בנוי סביב גולף ברמה עולמית (ביניהם Valderrama ו-La Reserva), מרינה גדולה, מגרשי פולו ואחד מבתי הספר הבינלאומיים המובילים בספרד. התוצאה היא קהילה פרטית, בדלילות בנייה, של וילות מרווחות ודירות איכותיות שמרגישה עולם אחר לעומת אתרי הנופש העמוסים יותר שממזרח. הרוכשים כאן הם בדרך כלל משפחות וחובבי גולף או פולו שמחפשים מרחב, פרטיות וביטחון ולא חיי לילה. Sotogrande מתחלקת לאזורים נבדלים: Sotogrande Costa הירוקה והוותיקה ליד המרינה, Sotogrande Alto המוגבהת סביב מגרשי הגולף, ורובע La Reserva החדש יותר במעלה הגבעה.
ראש השוק: 10% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 10% מעל המחיר הטיפוסי בSotogrande. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Sotogrande בין 1.400.000 € ל-1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
