5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·670 m²·1200 m² מגרש
וילה מרשימה זו נמצאת בשלבי בנייה באיזור הת residencial ארטולה אלטה, ממש על מגרש הגולף, ומציעה נופים יפים. הוילה משתרעת על פני ארבע קומות: מרתף, קומת קרקע, קומה ראשונה וסולאריום. ישנם בסך הכל 5 חדרי שינה, 1 מהם במרתף, 1 בקומת הקרקע ו-3 בקומה הראשונה עם נופים נפלאים של הים ומגרש הגולף. כל חדר שינה כולל חדר רחצה צמוד, מה שמבטיח פרטיות ונוחות לאורחים. המרתף כולל חדר שינה עם חדר רחצה צמוד, חדר רב תכליתי, חדר כביסה ואזור חניה. בקומת הקרקע ישנה כניסה, שירותי אורחים, חדר שינה עם חדר רחצה צמוד, סלון מרווח, חדר אוכל ומטבח פתוח מהשורה הראשונה, מצויד במכשירים איכותיים, המציע חלל פונקציונלי ומושך. בקומה הראשונה ישנה מסדרון ושלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים. לבסוף, הסולאריום כולל ג'קוזי ומטבח חיצוני באיכות גבוהה שבו ניתן ליהנות מהנופים יוצאי הדופן של הים ומגרש הגולף (Cabopino Golf), השמש השוקעת וההרים. הוילה מצוידת במתקנים מהשורה הראשונה עם מערכת איירותרמית למים חמים וקרים, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר חם/קר ומערכת דומוטית. שטח החוץ של הוילה מציע מקלט של שקט ורוגע, כולל בריכת שחייה גדולה במים מלוחים ליד גן יפה. יש בו גם מרפסת רחבה, מקום אידיאלי ליהנות מרגעים שקטים עם משפחה וחברים.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Cabopino היא פינה ייחודית במזרח מרבייה, הבנויה סביב מרינה נעימה לפנאי, דיונות ארטולה המוגנות ואחד החופים הטבעיים ביותר באזור. בגיבוי מגרש הגולף Cabopino, יש למקום אווירה רגועה של חופשה וקהילה מלוכדת, והוא פופולרי הן עבור בתים שניים והן למגורים לאורך כל השנה. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור בשכונות מגורים ליד המרינה ומגרש הגולף, עם כמה וילות, ובדרך כלל מציע תמורה טובה למחיר עבור מיקום מול החוף במזרח מרבייה.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Cabopino.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Cabopino בין 3.750.000 € ל-5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
