5 חדרי שינה·6 חדרי רחצה·539 m²·1275 m² מגרש
וילה מסורתית זו ממוקמת במייל הזהב החדש, בקהילת אל פרסידנטה היוקרתית, רק 50 מטרים מהחוף ובמרחק הליכה מהטיילת החדשה שנבנתה לאחרונה. המיקום ייחודי, מוקף בכל סוגי השירותים ורק חמש דקות נסיעה מפוארטו בנוס ועשר דקות ממארבלה ואסטפונה. הנכס נמצא על שטח של 1,275 מ² ומציע 539 מ² בנויים, כולל 461 מ² של שטח פנימי ו-80 מ² של טרסות, הכל פונה דרומה כדי להבטיח בהירות יוצאת דופן במשך כל היום.
בהכנסתכם לוילה, אתם מתקבלים בסלון מרכזי מרווח ומואר עם חלונות גדולים הממלאים את החלל באור טבעי ומספקים גישה חלקה לטרסה ולגן המטופח. בקומה זו יש גם חדר תה נעים, מטבח גדול ואזור אוכל, חדר כביסה, חדר שינה עם חדר אמבטיה צמוד וארון בגדים, כמו גם חדר אמבטיה לאורחים. מוסך גדול ומספר אזורי אחסון משלימים את הקומה הזו.
הקומה העליונה מארחת את יתרת ארבעת חדרי השינה, כולם מרווחים במיוחד, כל אחד עם חדר אמבטיה צמוד וגישה ישירה לטרסות גדולות שמנצלות את הפיתוח הדרומי ונוף פתוח נעים. הנכס מתבלט בארכיטקטורה המסורתית השובה, תקרות גבוהות, מצב מצוין ואור טבעי בשפע בכל פינה. זהו בית ייחודי, מושלם כמגורים משפחתיים או כהזדמנות השקעה באחת מהמיקומים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
יתרה מכך, חשוב לציין כי בעלות על וילה זו מקנה גישה למתקנים השונים של קומפלקס המגורים אל פרסידנטה: חמישה בריכות, כולל בריכה מחוממת הפתוחה במשך כל השנה, כמו גם מגרשי טניס ופקד, שמעשירים לא רק את חווית החיים היומיומית אלא גם מגדילים את האטרקטיביות של הנכס כהשקעה להשכרות נופש או כבית שני ברמה גבוהה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב החדש הוא המסדרון החופי בין אסטפונה לסן פדרו של מרבייה, ואחד מאזורי הבנייה החדשה הפעילים ביותר בכל קוסטה דל סול. הוא נקרא כהד למייל הזהוב המקורי של מרבייה, ומשך ריכוז של פרויקטים מודרניים על חוף הים וליד מגרשי גולף, ממתחמי דירות עכשוויים ועד קהילות וילות סגורות. קונים נמשכים לבתים חדשים יותר וחסכוניים באנרגיה עם מתקנים בסגנון אתר נופש — בריכות, חדרי כושר, ספא — לעיתים קרובות במחיר נמוך יותר מכתובות מקבילות הקרובות יותר לפוארטו באנוס. המיקום שלו בין שתי עיירות, עם חופים, גולף ושירותים קרובים, הופך אותו לבחירה חזקה ומאוזנת.
ראש השוק: 20% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 20% מעל המחיר הטיפוסי בNew Golden Mile. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-New Golden Mile בין 3.750.000 € ל-5.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
