3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·268 m²
בית של 3 חדרים שעבר שיפוץ מלא על ידי מעצב פנים בלמאיירנה – מרבלה גלו את בית משפחתכם הממוקם בלמאיירנה, אזור מגורים בלעדי שממוקם מעל אלביריה, מרבלה. הנכס מציע נופים מדהימים של הים התיכון, ההרים והעמק, ומשלב בין אלגנטיות מודרנית, נוחות ורגיעה. הבית, שעוצב על ידי אדריכל פנים, עבר שיפוץ מלא עם חומרים ברמה גבוהה ותשומת לב יוצאת דופן לפרטים. הוא מרוהט בטוב טעם ומוכן למעבר מיד, אידיאלי עבור מי שמעוניין ליהנות מאורח החיים של הים התיכון מיד. עיצוב מואר ומודרני המבנה המרווח והפתוח מחבר בין הסלון, אזור האוכל ומטבח מאובזר לחלוטין. חלונות גדולים מהרצפה ועד התקרה ממלאים את הפנים באור טבעי ומסגרת נופים פנורמיים של הטבע שסביב. המרפסות הגדולות מזמינות רגיעה כל השנה בסביבה שקטה וכחולה. תכונות ונוחות: * מרוהט לחלוטין ומוכן למעבר * מטבח מאובזר ברמה גבוהה * 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה מודרניים * מיזוג אוויר הפיך * חללים מוארים עם נופים יוצאי דופן * מרפסות גדולות וגן מטופח * בריכת שחיה חיצונית * חניה פרטית לשניים מיקום וסביבה: הממוקם בתוך הנוף הטבעי המוגן של לימיירנה, בית זה נהנה מהמיקום הייחודי שלו רק כמה דקות מחופי אלביריה וממרכז העיר מרבלה. בית הספר הגרמני המפורסם של מרבלה (Deutsche Schule) נמצא בקרבת מקום, יחד עם מספר מגרשי גולף ידועים ומסעדות פאנורמיות. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של כ-35 דקות, ומציע נגישות מצוינת. תכונות עיקריות: * אדריכלות מודרנית וגימורים באיכות גבוהה * נופים מדהימים של הים, ההרים והעמק * שטחים חיצוניים נדיבים לחיים בינוניים-חיצוניים לאורך כל השנה * שילוב הרמוני בנוף הטבעי שטח הבנייה הכולל של הנכס: 268.92 מ"ר שטח החניה: 31.13 מ"ר אין רישיון תיירות, אך שכירות לטווח בינוני וארוך אפשרית.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אלוויריה היא אחת מאזורי המגורים הפופולריים ביותר במזרח מרבייה, הידועה בחופי הדגל הכחול המצוינים שלה, במועדון החוף Nikki Beach ובמגרש הגולף Santa María. האזור, השוכן בין יערות אורנים ובמרחק נסיעה קצר ממרכז מרבייה, אהוב במיוחד על משפחות ורוכשי בתי נופש המחפשים שילוב של חוף, גולף וירוק. הנדל"ן כולל דירות ליד הים וליד מגרשי גולף, בתים טוריים ומבחר רחב של וילות — מבתים ותיקים ועד בנייה מחדש מודרנית — בדרך כלל במחירים נגישים יותר מאשר ב-Golden Mile.
59% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-59% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Elviria. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל בית עירוני חדש ב-Elviria בין 700.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
