3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·167 m²
פטהוז יוקרתי עם רישיון תיירותי ומרפסת יוצאת דופן של 147 מ"ר באלבתروس הייחודית, קאסארס קוסטה
נמצאת בקהילה המפורסמת אלבתروس בקאסארס קוסטה, הפטהוז המודרני בן הקומה אחת משלב מגורים ברמה גבוהה עם פוטנציאל השקעה מצוין. הנכס מחזיק ברישיון תיירותי יקר ערך, שהוא נדיר בשנת פיתוח ברמה כזו, מה שהופך אותו לאידיאלי הן כמגורי יוקרה והן כהזדמנות השכרת תשואה גבוהה.
תופס את כל הקומה העליונה של הבניין, הפטהוז מציע פרטיות מוחלטת וגישה ישירה במעלית ישר לסלון. ברגע שנכנסים, החלל נפתח לחללים בהירים ומעוצבים באופן אלגנטי הזורמים בקלות למרפסת יוצאת דופן בשטח של 147 מ"ר הפונה דרום-מערב. גדולה הרבה יותר מהמרפסות שנמצאות בדרך כלל באזור, מרפסת חיצונית זו מציעה נופים פנורמיים של הרים וים, ומספקת את הסביבה המושלמת להירגע מתחת לשמש, לארח רGatherings, או ליהנות משקיעות בלתי נשכחות.
הטבע היוקרתי של קהילת אלבתروس ניכר בכל מקום, עם גנים מטופחים להפליא, אזורים ציבוריים שקטים, ובריכת שחייה נקייה. המיקום גם הוא יוצא דופן, ממוקם ליד מלון וגולף פקלרטסין 5 כוכבים הידוע ברחבי העולם, ובמרחק הליכה ממסעדת סנסט. החופים, העיירה סן סבינילס, ומרינה לה דווקסה התוססת נמצאים כולם במרחק של חמש דקות נסיעה.
בתוך הפטהוז ישנם שלושה חדרי שינה מרווחים, כולל חדר שינה מסוגנן עם חדר רחצה צמוד, כמו גם רצפת שיש, קמין, ומיזוג אוויר בתפוצה מלאה. הנכס כולל גם שתי מקומות חניה פרטיים וחדר אחסון, מה שמוסיף נוחות ופרקטיות לרשימת היוקרות שלו.
הפטהוז המRemarkable הזה מתבלט בזכות השילוב של מרפסת מרווחת מאוד, רישוי תיירותי מלא, ומיקום באחת הקהילות היוקרתיות המבוקשות ביותר בקאסארס קוסטה—מציע הזדמנות נדירה לחוות גם מגורים מעודנים וגם משיכת השכרה יוצאת דופן.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
קאסרֶס פלאיה הוא החלק החופי של רשות קאסרס, רצועת חוף מתפתחת בין אסטפונה למנילבה שמשכה גל של פרויקטים מודרניים של דירות ווילות. האזור מציע חלופה שקטה ומרווחת יותר לאתרי הנופש העמוסים יותר, עם חופים רחבים ונופים, בקרבת אתר הנופש הידוע Finca Cortesín. הנכסים כוללים בעיקר דירות ובתי עיר מודרניים במתחמים על קו החוף ובקרבת החוף עם בריכות וגנים, וכן כמה וילות, בדרך כלל בתמורה טובה למחיר עבור מיקום על קו החוף.
32% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-32% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Casares Playa. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Casares Playa בין 450.000 € ל-600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
