3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·107 m²
פנטהאוז דופלקס מרהיב עם נופי ים ו Gibraltar פנורמיים בקנסלדה 3 חדרי שינה | 2 חדרי רחצה | 53m² מרפסת | כיווני דרום-מערב | רישיון תיירות | נבנה ב-2021
ברוכים הבאים לביתכם החלומי הים-תיכוני בשמיים, פנטהאוז דופלקס מעוצב להפליא הממוקם במתחם הבלעדי של קנסלדה, אסטפונה, דקות נסיעה ספורות ממרבלה והזוהר של פוארטו בנוס.
נכס אלגנטי זה, בעל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, שנבנה בשנת 2021, מתגאה בנוף פנורמי ללא הפרעה המשתרע מסי הים התיכון המבריק ועד הרי סיירה ברמחה הדרמטיים. גם עד גיברלטר וצפון אפריקה ביום בהיר. עם 106m² שטח בנוי פנימי ו-53m² של מרפסות פרטיות בשתי קומות, כל פינה בבית הזה עוצבה כדי ל immerse אתכם באור, נוחות ומותרות.
ליבו של הבית הוא אזור מגורים פתוח הכולל מטבח שחור מבריק עם מוצרי סיאמן, אזור אוכל מרווח, וסלון נעים המוביל למרפסת שטופת שמש — אידיאלי לארוחות בחוץ ולקוקטיילים בזמן השקיעה.
מעלה, סוויטת ה-master הופכת למפלטכם האישי, עם חדר רחצה en-suite, ארון הלבשה צמוד וגישה ישירה למרפסת הסולאריום, בה מחכים לכם יוגה עם זריחה או לילות עם כוכבים.
תכנים מרכזיים שתאהבו: - פונה לדרום-מערב עם נופים של ים, בריכה, הרים ו נוף פנורמי - 53m² שטח חיצוני פרטי: 28m² מרפסת ראשית + 25m² סולאריום גג - רישיון תיירות קיים – הצלחה מוכחת כהשקעה להשכרה לנופש - מיזוג אוויר חם/קר משולב, בשליטה אישית לכל חדר - ארונות מעוצבים בכל חדרי השינה - חניה תת-קרקעית וחדר אחסון פרטי (כלול במחיר) - קהילה מגודרת עם אבטחה, קונסיירז' ושירותים ברמה של אתר נופש: - בריכה חיצונית עם דק שמש - בריכה מקורה מחוממת, סאונה, חמאם, חדר כושר ומסעדה באתר (גישה למועדון בלעדי) - מוקף בשדות גולף מהשורה הראשונה, מועדוני טניס ו פדל, ובתי מלון ב-5 כוכבים כמו וילה פדיירנה - קרוב לבתי ספר בינלאומיים מצוינים ובמרחק הליכה מכפר קנסלדה עם חנויות ומסעדות - רק 10 דקות ממרבלה והחופים של המייל הזהב החדש
אם אתם מחפשים מקום מגורים קבוע, בית נופש יוקרתי שאפשר לסגור ולצאת, או נכס מניב ביצועים גבוהים, הפנטהאוז הזה מציע סגנון, מיקום ואיכות חיים באחת האזורים המבוקשים ביותר של קוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Cancelada בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
