2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·111 m²
דירה עם גינה פרטית גדולה ונוף לים
ממוקמת בפרויקט היוקרתי Palo Alto, שנבנה לאחרונה ומציע איכות מצוינת בכל פינה, כולל מכשירים מהשורה הראשונה ומערכת אוויר תרמית. הדירה בת שני חדרי השינה נמצאת רק 2 דקות ממרכז הקניות La Cañada ומשלבת יוקרה, נוחות ועיצוב בסביבה שאין כמותה. יש לה גינה פרטית רחבה, כמו גם טרסות מקורות ופתוחות מהן אפשר ליהנות מנופים פנורמיים של הים התיכון.
כל פרט בנכס תוכנן בקפידה עם אלגנטיות סקנדינבית, המעניקה חללים בהירים, מתוחכמים ומזמינים. התכנית והגימורים באיכות גבוהה מבטיחים חוויית מגורים יוצאת דופן, שבה שילוב של שקט וסגנון.
בנכס יש מקום חניה תת קרקעי וחדר אחסון, כמו גם גישה בלעדית למועדון חברים הכולל אזור עבודה משותף, חדר כושר וספא מודרני, מיועד לאלו המעריכים אורח חיים פעיל ובריא دون פשרות על נוחות.
הפרויקט עצמו הוא נווה מדבר שקט: גנים ירוקים, בריכה חיצונית עם נוף לים ואבטחה 24/7 מספקים פרטיות, רווחה ואווירה בלעדית, מה שהופך אותו לבית אידיאלי.
בקצרה, דירת קרקע זו היא יותר מבית: היא retreat ים תיכוני שבו כל יום מתנהל עם אלגנטיות, סגנון ונופים עוצמתי.
ברוכים הבאים לחלום הים תיכוני שלכם.
עלויות מוערכות שיש להשיב על ידי הרוכש: הרכישה כפופה למס על העברת נכסים (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (חוק 5/2021 על מסים מועברים), בשיעור מקסימלי כללי של 7%. בסיס המס יהיה הערך הגבוה מבין מחיר הקנייה המדווח וערך הקטלוג (סעיף 10 של טקסט מאוחד של חוק ITP ו-AJD). שיעורי מס מופחתים עשויים לחול בהתאם לנסיבות האישיות של הרוכש. עלויות המסמכים הציבוריים ורישום במרשם המקרקעין מוסדרות על ידי תעריף רשמי (הדיקט האזרחי 1426/1989 והדיקט האזרחי 1427/1989, בהתאמה). הטווח המוערך הוא בין €500 ל-€2,000 עבור שכטרים וכי בין €250 ל-€1,500 עבור עלויות רישום במרשם המקרקעין. שירותים מנהליים (gestoría), אם יימונו מרצון (שכר טרחה אינם מוסדרים): מוערך בין €300 ל-€500. מס הרווחים העירוני (IIVTNU) ישולם על ידי המוכר (סעיף 104 של טקסט מאוחד של חוק הכספים המקומיים). סך העלות המוערכת עבור הרוכש: 790.900€. הערכה זו היא אינדיקטיבית ומסופקת בהתאם לסעיף 20.1.c) של טקסט מאוחד של החוק הכללי להגנת צרכנים ומאמינים. הסכום הסופי ייקבע על פי הנסיבות הספציפיות של העסקה והרוכש. דמי תיווך ישולמו על ידי המוכר.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
21% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-21% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Ojén. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Ojén בין 600.000 € ל-800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
