3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·96 m²·640 m² מגרש
הזדמנות נהדרת
אלגנטיות מודרנית ליד מרבלה!
וילה עם שלושה חדרי שינה באל מאנטיאל, סנטה מריה גולף, אלוויריה
וילה זו משלבת נוחות מודרנית עם מיקום מעולה – מושלם עבור מי שהעריך את הטוב שבחיים במזרח התיכון.
גלה את הווילה הפרטית המקסימה הזו באלוויריה, רק 15 דקות ממרכז מרבלה התוסס. הווילה ממוקמת במיקום אידיאלי, במרחק הליכה קצר מהקלאב גולף סנטה מריה הבלעדי ובקרבה נוחה לחוף אלוויריה עם הבוטיקים, המסעדות והברים שלו. הקמפ של הגולף סנטה מריה עם 18 חורים, בית מועדון, מסעדה ומגרש טניס, נמצא במרחק של כמה צעדים. שופצה ברמה גבוהה, הווילה כוללת אזור מגורים/אוכל מואר עם תקרת קתדרלה מרהיבה ומטבח שד יהיה מצויד במלואו של שמידט. חדר השינה הראשי עם חדר אמבטיה צמוד, שני חדרי שינה נוספים שמשתפים חדר אמבטיה מבטיחים נוחות ומרחב.
תכונות נוספות כוללות מערכות מיזוג אוויר מוכנות (חימום וקירור) ומערכת אזעקה.
המגוון כולל ארבעה בריכות ציבוריות, גנים מטופחים ואפשרות חניה פרטית. כל השירותים, כולל מסעדות, סופרמרקטים ובנקים, נמצאים במרחק של דקות ספורות.
סקירה כללית של המיקום: • בהליכה: חוף, מועדון גולף, חנויות, מסעדות • ברכב: • מרכז מרבלה: 15 דקות • פורטו בנוס: 20 דקות • נמל התעופה של מאלגה: 35 דקות • מרכז פואנחירה: 15 דקות • חוף: 5 דקות
תכונות מפורטות: • מיקום: קרוב לגולף, לים ולחנויות, באזור מיושב • כיוון: דרום/דרום-מערב • מצב: מודרני ומטופח • בריכה: ארבעה בריכות ציבוריות • בקרת אקלים: מיזוג אוויר (חימום וקירור) • נוף: גן • תכונות מיוחדות: מרפסת, ארונות קיר מעוצבים • ריהוט: חלקית מרוהטת • חניה: פרטית, מספר מקומות ברחוב • סגנון: עכשווי
תשלומי IBI: €650/שנה - תשלומי קהילה: €170/חודש
אנא צור קשר לקבלת מידע נוסף.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אלוויריה היא אחת מאזורי המגורים הפופולריים ביותר במזרח מרבייה, הידועה בחופי הדגל הכחול המצוינים שלה, במועדון החוף Nikki Beach ובמגרש הגולף Santa María. האזור, השוכן בין יערות אורנים ובמרחק נסיעה קצר ממרכז מרבייה, אהוב במיוחד על משפחות ורוכשי בתי נופש המחפשים שילוב של חוף, גולף וירוק. הנדל"ן כולל דירות ליד הים וליד מגרשי גולף, בתים טוריים ומבחר רחב של וילות — מבתים ותיקים ועד בנייה מחדש מודרנית — בדרך כלל במחירים נגישים יותר מאשר ב-Golden Mile.
12% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-12% מתחת למחיר הטיפוסי ב-Elviria. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Elviria בין 500.000 € ל-700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
