3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·145 m²
נמצאת בתוך קומפלקס דירות מגודר ובתוך קהילת וילות מגודרת ויוקרתית בשם Altos Reales B — קהילה מאובטחת עם אבטחה 24 שעות ופקחים — זו סביבה ייחודית בעלת עדיפות "מוגנת בתוך קהילה מגודרת". בתוך ההגדרה המיוחדת הזו, כל פרט בדירה עוצב בקפידה כדי ליצור חווית מגורים מתוחכמת. רצפות אלגנטיות, תקרות גבוהות, נגרות עץ מותאמת, וטקסטוריות טבעיות משולבות בצורה מושלמת עם מטבח בעיצוב פתוח מצויד במכשירים פרימיום של Miele. עם הכניסה לאזור הסלון, המתרשים עם מטבח מעוצב שנשמר בו האיזון בין אלגנטיות לפונקציונליות. גימור בעץ עשיר על האי ועל הארונות משתלב בנוחות עם דלפק שיש מרהיב מסוג 'טאג' מהאל'. עם אחסון נדיב, משטחי עבודה רחבים, ומקרר יין מובנה, הוא מתאים בצורה מושלמת לחיים יומיומיים ולאירוח. אזור המגורים הצמוד חמים ומזמין, ממוקם סביב קיר טלוויזיה בעיצוב מותאם אישית עם אחסון משולב. שלוש השינה מעודנות ושקטות, מצוידות בארונות בגדים מותאמים, פרטי עץ אלגנטיים, ותאורת LED אווירתית בכל מקום. חדרי האמבטיה מציעים אווירה כמו ספא, מצוידים במתקני יוקרה של Dornbracht, בעוד שחדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה ומייבש כפול. מוקפת בגנים מטופחים, הקהילה מציעה אווירה שקטה ודיסקרטית ללא תנועה מעבר — ועדיין נמצאת במרחק דקות ספורות מהמייל הזהב של מרביה, בתי ספר בינלאומיים מובילים, מסעדות יוקרה, בוטיקים יוקרתיים, והחוף. Altos Reales אינו רק מיקום — זו אורח חיים בטוח, פרטי ונחשק מאוד, מיועד לאנשים שרואים ערך בשלווה ללא פשרות.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
ראש השוק: 27% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 27% מעל המחיר הטיפוסי בThe Golden Mile. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-The Golden Mile בין 1.700.000 € ל-2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
