3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·122 m²
פנטהאוס refurbished מאוד עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה (אחד מהם בא-suite) למכירה במרחק של 300 מטרים מהטיילת והחוף בבנאלמadena קוסטה. הנכס שופץ על ידי הבעלים הנוכחיים. מערכת חשמל, אינסטלציה, מטבח חדש, חדרי רחצה שונו לחלוטין גם כן. מערכת מיזוג אוויר מפוזרת בכל החדרים. תריסים חשמליים בכל החדרים. אם אתם מחפשים נכס במצב מושלם, זה הנכס עבורכם! בדיוק מול מגרש הגולף של טורקואברדה, כך שאין אפשרות לבנות דבר מול הדירה הזו. נהנה מאור שמש טוב מאוד ונוף נעים של מגרש הגולף של טורקואברדה והים מהמרפסת הגדולה מאוד והגג. נמכר עם חניה כלולה במחיר. האורבן (מאובטח) כולל שני בריכות שוחה למבוגרים ובריכת ילדים קטנה. מקום שקט ונעים, מאובטח, עם שני סופרמרקטים גדולים במרחק של 2 דקות ברכב, מסעדות שונות, בתי מרקחת, מספרה, בזאר וכו'. שלושה בתי ספר בינלאומיים נמצאים בטווח קרוב מאוד כמו גם מלונות. דירה באיכות מאוד נדירה במיקום נחמד. נמכרת מרוהטת לחלוטין. נמל התעופה של מאלגה במרחק נסיעה של 20 דקות בלבד.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בנאלמדנה קוסטה היא רצועת החוף של בנאלמדנה, הבנויה סביב האתר המפורסם Puerto Marina, אחת המרינות המצולמות ביותר בספרד. עם חופים, טיילת תוססת, פארקי שעשועים ורכבל, זהו אזור נופש עמוס וידידותי למשפחות עם ביקוש חזק להשכרות נופש. הנכסים הם בעיקר דירות, מבניינים על קו הים ועד מתחמים לצד המרינה, יחד עם כמה בתים טוריים, הפופולריים בקרב משקיעים ורוכשי בתי נופש בזכות השירותים הזמינים כל השנה והתחבורה הנוחה.
ראש השוק: 13% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 13% מעל המחיר הטיפוסי בBenalmadena Costa. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Benalmadena Costa בין 700.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
