4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·154 m²
מגורים על קו החוף ב-Costa del Sol עם רישיון חופשה מלא
גלו את הנכס המרשים הזה הממוקם ממש על קו החוף, המציע שילוב מושלם של נוחות, סגנון ומיקום שאין שני לו. עם ארבעה חדרי שינה מרווחים, הבית המואר באופן יוצא דופן הזה אידיאלי הן כמקווה מגורים קבועה והן כהשקעה בשכירות עם תשואה גבוהה.
הנכס כולל טרסה פרטית גדולה, מרוהטת לחלוטין כדי להירגע וליהנות מהנוף המרהיב של הים, מה שמאפשר לכם לאמץ את אורח החיים הים-תיכוני במלואו. בפנים, הדירה כוללת מטבח מודרני משופץ לאחרונה, ריהוט מודרני אלגנטי, ומזגן בכל רחבי הבית, מה שמבטיח נוחות לאורך כל השנה.
הנכס כולל גם מקום חניה פרטי רחב של 60 מ"ר, תכונה יקרה ונדירה לבית על חוף הים.
במסגרת קהילה well-maintained, הדיירים נהנים מגינות משותפות, בריכת שחייה גדולה למבוגרים, ובריכת ילדים נפרדת, מה שיוצר סביבה בסגנון נופש אמיתי. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהחוף, חנויות, מסעדות וכל השירותים, מה שמקל על החיים היומיומיים ומונע צורך ברכב.
נקודה חשובה היא שהרישיונות להשכרה כבר קיימים, מה שהופך את זה להשקעה מוכנה עם פוטנציאל השכרה מיידי.
מאירה, שקטה וממוקמת במדויק, הנכס הזה על קו החוף מציע הזדמנות נדירה להיות בעלים של נווה מדבר אמיתי על חוף הים ב-Costa del Sol.
בית דו-משפחתי, בןalmadena, Costa del Sol. 4 חדרי שינה, 3.5 חדרי אמבטיה, שטח בנוי 154 מ"ר, טרסה 30 מ"ר.
מיקום: על קו החוף, עיירה, לצד החוף, קרוב לגולף, קרוב לנמל, קרוב לחנויות, קרוב לים, קרוב לעיירה, קרוב לבתי ספר, קרוב לנמל ימי, עירונית, קומפלקס קו ראשון לחוף. כיוונית: דרום. מצב: מצוין. בריכה: משותפת, בריכת ילדים. בקרת אקלים: מיזוג אוויר, חימום, קירור. נופים: ים, חוף, גן, עירוני, רחוב. מאפיינים: טרסה מקורה, ארונות קיר מותקנים, קרוב לתחבורה, טרסה פרטית, חדר שירות, זכוכית כפולה. רהיטים: מרוהטת לחלוטין. מטבח: מותקן לחלוטין. גן: משותף. אבטחה: קומפלקס סגור, מערכת אזעקה. חניה: תת-קרקעית, מחסן, מקורה. שירותים: חשמל. קטגוריה: על קו החוף, בתים לחופשה, השקעה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
בנאלמדנה שוכנת בלב החלק המערבי של Costa del Sol, ומתחלקת בין רצועת החוף התוססת של Benalmádena Costa, המרכז הפנימי של Arroyo de la Miel, והכפר הלבן Benalmádena Pueblo שמעל. המרינה שלה — Puerto Marina — היא אחת המצולמות ביותר בספרד, והשילוב של חופים, פארקי שעשועים ואטרקציות למשפחות הופך את העיירה למועדפת קבועה להשכרות נופש. השוק מבוסס ברובו על דירות, עם ביקוש חזק להשכרות קצרות טווח סמוך למרינה ולחופים, לצד בתים טוריים וכמה וילות בשכונות המגורים שעל המדרון. קישורי תחבורה טובים, כולל קו הרכבת של Málaga, מוסיפים לאטרקטיביות שלה הן עבור משקיעים והן עבור תושבי קבע.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Benalmadena.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Benalmadena בין 700.000 € ל-1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
