3 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·183 m²
פנטהאוז דופלקס יוצא דופן זה, מוצע בלעדית דרך סוכנות בודדת, ממוקם באחת מההתפתחויות המגורים המהודרות ביותר בנואבה אנדלוסיה, מרבלה. לאחר שעבר שיפוץ ברמה גבוהה, הנכס מציג שילוב מעודן של עיצוב עכשווי ואסטטיקה סקנדינבית חמה, מה שיוצר סביבה מגורים אלגנטית אך מזמינה. עם שטח בנוי של 183 מ"ר וטרסים נרחבים בשטח כולל של 181 מ"ר, הבית מציע איזון מצוין בין נוחות פנימית להנאה חיצונית.
הפנטהאוז כולל שלושה חדרי שינה רחבי ידיים, בכל אחד מהם חדר רחצה en-suite, כמו גם שירותי אורחים נפרדים. כל חדרי הרחצה נהנים ממערכת חימום תת רצפתי, בעוד שכל הנכס גמור ברצפת אלון בדוגמת דגים, חלונות מרובי שכבות עם ציפוי UV וחלונות כפולים, מה שמבטיח נוחות גבוהה, יעילות אנרגטית ואור טבעי בכל החדרים. האזור הפתוח של סלון ואוכל זורם באופן חלק אל טרסה פרטית מרווחת, שבה נוף פנורמי של הים והרים יוצר תפאורה מרשימה. אזור חיצוני זה משודרג על ידי מטבח חיצוני מאובזר לחלוטין ואזור ברביקיו, אידיאלי לאירוח או להירגעות, משלים עם צמחים באיכות גבוהה עמידים ל-UV.
הקומה העליונה מציעה בריכה פרטית ומרפסות נרחבות עם נופים עוצרי נשימה של הים, האגם וההרים הסובבים, מה שמספק הגדרה באמת Privileged. הנכס נמכר עם ריהוט מלא וכולל מטבח מאובזר לחלוטין, ארונות קיר ומערכות מיזוג אוויר. תוספות נוספות כוללות שתי מקומות חנייה תת-קרקעיים, שני מקומות לקארט גולף, חדר אחסון וגישה לגינות קהילתיות מטופחות ובריכה בתוך קהילת גדר מאובטחת.
בעמדה אידיאלית קרוב לחופים, מגרשי גולף ידועים ולסגנון החיים התוסס של פוארטו בנוס, כמו גם בתי ספר ושירותים מקומיים, פנטהאוז זה באזור המבוקש לה סרקילה מייצג הזדמנות יוצאת דופן להנות מאורח חיים מודרני ומפואר בקוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
Nueva Andalucía הוא העמק המגורים שנמצא ישירות מאחורי Puerto Banús, ומפורסם כ-'Golf Valley' של Marbella בזכות ריכוז המגרשים — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — שבמרכזו. הוא מציע חלופה רגועה יותר ומכוונת למשפחות לעומת המרינה, תוך שמירה על מרחק הליכה או רכיבה על אופניים ממנה, וכולל הכול — מדירות גולף ובתי טור ועד וילות מרווחות. האזור פופולרי בקרב תושבי קבע ובעלי בתים לשהייה ארוכה בזכות המרחב, הירוק והשירותים, כולל שוק הרחוב המוכר של שבת ומבחר טוב של בתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום. המחירים נמוכים מאלה של קו החוף הראשון של Puerto Banús, אך משקפים את האטרקטיביות של סביבת הגולף.
ראש השוק: 121% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 121% מעל המחיר הטיפוסי בNueva Andalucía. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Nueva Andalucía בין 2.250.000 € ל-3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
