3 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·153 m²
הפנטהאוז הייחודי הזה משתרע על פני שתי קומות ותופס אחת מהמיקומים הטובים ביותר בקהילה הבלעדית Palo Alto שבוחים, ומציע נוף ים פנורמי ללא הפרעה לאורך חופי הים התיכון.
הנכס כולל סלון ואזור אוכל פתוח רחב ידיים עם מטבח מעוצב מצויד במכשירי Gaggenau, המחובר בקלות לטרסות רחבות דרך דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה. מספר אזורי טרסה ברחבי הבית יוצרים זרימה בין פנים לחוץ ומציעים פרטיות מוחלטת עם נוף פתוח לים ולהרים.
הדגש הוא על הטרסה שעל הגג, המתוכננת לאירוח ולהירגעות, כוללת בריכת שחייה מחוממת גדולה, דק זמן שמש, מטבח חיצוני מצויד במלואו, כמו גם מקלחת ו-Toilet חיצוניות.
הפנטהאוז כולל מספר חדרי שינה עם שירותים צמודים וגישה לטרסה, גמורים ברמה גבוהה. תוספות נוספות כוללות מערכת בית חכם, חימום תת-רצפתי בכל הבית, מצלמות אבטחה, שלושה מקומות חנייה תת-קרקעיים, וחדר אחסון פרטי, הכל כלול במחיר. הנכס נמכר מרוהט לחלוטין עם ריהוט מעוצב, מה שמציע פתרון פתוח.
הממוקם דקות ספורות מעל מרבלה, קהילת השער הבלעדית הזו מציעה אבטחה 24 שעות ביממה ומקבץ מלא של שירותים בסגנון אתר נופש, כולל מועדון עם ספא, אזור עבודה משותף, חדר כושר, סאונה ובריכת קרח, כמו גם מגרשי טניס, מסלולי הליכה נופיים ושוק אורגני במקום. משלב פרטיות, נופים מוגבהים וגישה קלה לחוף, מגרשי גולף ושירותים מקומיים, הפנטהאוז הזה מייצג מגורים יוקרתיים מצטיינים בהגדרה באמת יוצאת דופן.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
ראש השוק: 139% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 139% מעל המחיר הטיפוסי בOjén. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Ojén בין 2.500.000 € ל-3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
