3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·181 m²·518 m² מגרש
וילה עכשווית ואיכותית בלה דוקסה, מנילבה! הוילה המפוארת כוללת גן רחב הפונה לדרום עם מספר טרסות, מטבח חיצוני, בריכה מחוממת וחניה עם שער.
תכנית: כניסה פרטית מהרחוב דרך השער או דרך חניית 2 רכבים עם שער.
קומת קרקע: כניסה ראשית, אזור מגורים פתוח עם מטבח מודרני, מחסן גדול ושירותים (לאורחים). הוילה נהנית מאור טבעי מצוין המגיע מהבית משלושה צדדים שונים.
הדלתות הגדולות מתנע לתוך הגן הפרטי כולל הטרסות. הבריכה המחוממת והמרווחת ממוקמת במרכז הגן. הוילה כוללת מספר טרסות בצדדים השונים של הנכס. בצד אחד יש מטבח חיצוני עם גריל וברז מים, בצד השני יש טרסה מקורה עם אזור ישיבה נהדר.
המדרגות היפיפיות עם קיר זכוכית ונופים של ההרים לוקחות אותך לקומה הראשונה.
קומה ראשונה: שטח עם גישה לשני חדרי השינה.
הסוויטה הראשית ממוקמת בחזית הבית עם נוף מרהיב לים. חדר השינה המרווח מאוד הורחב על ידי הפיכה של החדר הרביעי למלתחה מדהימה. האמבטיה הפרטית, צמודה, מצוידת עם אמבטיה גדולה, מקלחת מפנקת, שירותים, כיור כפול ואור טבעי מצוין.
חדר השינה הנוסף (לאורחים) מסופק עם ארון built-in גדול ואמבטיה מודרנית צמודה הכוללת מקלחת, כיור ושירותים. שני חדרי השינה מקנים גישה למרפסת הגדולה המוקפת בנוף מדהים של הים.
הוילה מאורגנת כיום כבית עם 2 חדרי שינה ו-2.5 אמבטיות, אך ניתן להפוך בקלות ל-3 חדרי שינה או אפילו 4 חדרי שינה עם אמבטיה נוספת בקומת הקרקע.
חלקה: הוילה ממוקמת על חלקה הפונה לדרום של 518 מ"ר. הבעלים הנוכחיים עיבדו את החלקה על ידי הרחבת הטרסות מכל צדדי הוילה כדי למקסם את השטח השימושי בחוץ. החניה עם שער עבור 2 רכבים ממוקמת מתחת לרמת הגן, כך שהרכבים חונים בצורה בטוחה, אך מחוץ לעין מהגן כדי למקסם את הנאת הנוף.
מיקום: מיקום זה מושך קונים המחפשים שטח, פרטיות ומגורים מודרניים, מבלי להיות מבודדים. למה קונים בוחרים באזור זה: • גישה קלה למרינה של לה דוקסה, חופים ו מגרשי גולף • נסיעה קצרה לסוטוגרנדה, אסטפונה, מרבלה וגיברלטר • סביבה מגורית מבוססת עם הרגשת צפיפות נמוכה • מספר סופרמרקטים, חנויות ומסעדות בקרבת מקום
מאפיינים ופרטים: - גימורים באיכות גבוהה - נופים מדהימים של הים מחדרי השינה וממרפסת בקומה הראשונה - בריכה חיצונית מחוממת - 18 פאנלים סולאריים (עלויות חודשיות נמוכות מאוד!) - מטבח חיצוני - חניה פרטית עם שער עבור 2 רכבים כולל נקודת טעינה לרכב חשמלי - חלקה פינתית עם הרבה פרטיות - 2 חדרי שינה, אפשרות להפוך בקלות ל-3 או 4 חדרי שינה - 2.5 אמבטיות, קל להפוך ל-3 אמבטיות - אין אישור LPO תקף. הקהילה הפעילה פועלת לפתרון זה והציפייה היא שזה יתקבל השנה (2026).
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
מנילבה היא הגבול המערבי של קוסטה דל סול, הגובלת במחוז קאדיס. האזור, שמרוכז סביב המרינה והחופים של לה דוקסה, מציע כמה מנכסי החוף המשתלמים ביותר בחוף המערבי, מה שהפך אותו לפופולרי בקרב קונים שמחפשים תמורה טובה ובעלי בתי נופש. מעבר לחוף משתרעים כרמים, הכפר מנילבה שעל ראש הגבעה ואזורי כפר שקטים. השוק מובל על ידי דירות ובתי טור סביב המרינה ומסלול הגולף של לה דוקסה, עם וילות הזמינות בפנים הארץ ולאורך החוף. עבור קונים שתומחרו מחוץ לאסטפונה ומרבייה, מנילבה מציעה אורח חיים אמיתי לצד החוף בנקודת כניסה נמוכה יותר, עם סוטוגרנדה וגיברלטר בקרבת מקום ממערב.
ראש השוק: 80% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 80% מעל המחיר הטיפוסי בManilva. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-Manilva בין 1.100.000 € ל-1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
