4 חדרי שינה·4 חדרי רחצה·231 m²·782 m² מגרש
וילה מפוארת, בסגנון עכשווי, שנُבנתה לאחרונה מחומרים איכותיים, ומציעה נופים יפים ומרגיעים של הים ושטחים ירוקים. מוצגת במצב מושלם וממוקמת במיקום מצוין באזור מגורים שקט, כאשר סופרמרקטים, מסעדות, חדר כושר, מספרה ושירותים נוספים נמצאים במרחק של 200 מטרים בלבד, 800 מטרים מהנמל האטרקטיבי של לה דוקסה, ו-500 מטרים מהחופים המהממים של מנילבה. העיירה החיה סבינילאס, עם כל סוגי החנויות והשירותים, נמצאת במרחק של 1.5 קילומטרים בלבד. בזכות הכיווניות הדרום-מזרחית של הנכס, הוא נהנה משמש לאורך כל היום ונופים מדהימים של זריחת השמש בכל בוקר. הווילה מקושטת בשני מפלסים וכוללת חניון spacious בגודל 46 מ² עבור שני רכבים הנמצא בכניסת הנכס, וכן מחסן גדול בגודל 15 מ². היא כוללת סלון-חדר אוכל מרווח עם גישה לפאטיו מרווח, שיכול להיסגר בקלות עם וילונות זכוכית. כל חדרי השינה מרווחים ונהנים מאור טבעי בשפע ומפרט פרטי. תכונות יוצאות דופן כוללות חימום תת-רצפתי בכל הנכס, מערכת סינון מים באיכות גבוהה עם משאבה, תריסים חשמליים, רשתות נגד יתושים על כל החלונות, ומערכת בית חכם. הגן פרטי מאוד וקל לתחזוקה בזכות הדשא המלאכותי האיכותי, וכולל בריכת שחייה, תאורה חיצונית, והאזור נעים להירגע בו, המושלם לחיים בחוץ. הווילה הזו מהווה הזדמנות יוצאת דופן שקשה לשחזר ומומלץ מאוד לראותה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה דוקסה, בתחומי עיריית מנילבה, היא מרינה ואתר נופש גולף רגועים בקצה המערבי של קוסטה דל סול. היא בנויה סביב פוארטו דה לה דוקסה ומסלול הגולף דוקסה, ומציעה אורח חיים אמיתי של אתר נופש על שפת הים, במחירים מהנגישים ביותר בחוף. הנדל"ן מורכב בעיקר מדירות ובתי טור, רבים מהם עם נוף לים או לגולף ובריכות משותפות, וכן כמה וילות, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב רוכשי בתי נופש המתמקדים בתמורה למחיר ותושבי קבע.
ראש השוק: 40% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 40% מעל המחיר הטיפוסי בLa Duquesa. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-La Duquesa בין 1.100.000 € ל-1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
