2 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·94 m²
נמצאת בתוך קהילת פאלו אלטו המפורסמת ובעלת האבטחה המלאה, דירה זו ממוקמת בגבעות אוחן, מעל מרבלה, במקום בו יוקרה מודרנית נפגשת עם טבע בלתי מופרע. מוקפת בנופים פנורמיים של הרים ובצמחייה ים-תיכונית, הנכס מציע תחושת פרטיות, שקט וחיים מעודנים – במרחק של כמה רגעים בלבד מאורח החיים התוסס של מרבלה.
הדירה כוללת שני חדרי שינה מעוצבים יפה ושני חדרי אמבטיה יוקרתיים, שניהם מצוידים במקלחות הליכה וחימום תת-רצפתי. הסוויטה הראשית היא מקלט פרטי, נהנית מגישה ישירה למרפסת רחבת ידיים ומכוסה בחדר אמבטיה יוקרתי צמוד. חדר שינה נוסף וחדר אמבטיה לאורחים מספקים אירוח מעודן לאורחים או לבני משפחה.
מותאמת לחיים מודרניים, אזור הסלון והמסעדה הפתוח מואר באור טבעי ומתחבר בקלות למטבח מעוצב, מצויד במלואו. דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה נפתחות למרפסת נדיבה, ומספקות חווית חיים פנימית-חיצונית יוצאת דופן. מכאן אפשר ליהנות מנופים פנורמיים מרהיבים של ההרים, הבריכה, ונוף הטבע שמסביב – מקום של שקט ויופי.
עוצבה לפי הסטנדרטים המודרניים הגבוהים ביותר, הדירה מציגה אדריכלות מתקדמת, חומרים יוקרתיים, ותשומת לב מרבית לפרטים בכל מקום. הנכס כולל גם מקום חניה פרטי במרתף וחדר אחסון ייעודי, המבטיחים נוחות ונעימות.
תושבי פאלו אלטו נהנים מאורח חיים שאין כדוגמתו, כולל מועדון בלעדי עם בריכה מקורה מחוממת, חדר כושר חדיש, מתקני ספא ובריאות, ואזור עבודה משותף מעודן. למרות מיקומה השקט בגבעות, הדירה נהנית מחיבור יוצא דופן: מרכז הקניות לה קניידה נמצא במרחק של חמש דקות נסיעה ברכב, בעוד חופי מרבלה, מועדוני החוף, וחוף הים הים-תיכוני נגישים תוך עשר דקות.
הזדמנות נדירה לרכוש דירה מודרנית ואלגנטית באחת מהפיתוחים המבוקשים בדרום ספרד — היכן שפרטיות, נופים פנורמיים וגישה קלה למרבלה מגדירים אורח חיים באמת מוגבה.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
אוחן הוא כפר הררי לבן-מסויד בגבעות שמעל מרבייה, המציע חלופה אותנטית ושקטה יותר במרחק נסיעה קצר מהחוף. הרחובות העתיקים והתלולים שלו והסביבה ההררית מושכים קונים שמחפשים אופי אנדלוסי ואוויר קריר יותר, תוך שמירה על קרבה לחופי מרבייה ולשירותים שבה. מעבר לכפר, תחום הרשות כולל אזורי מגורים מוגבהים עם נופי ים רחבי ידיים, ובהם חלק מקהילת La Mairena, שבה וילות ודירות מוקפות ביער אורנים. זו דרך משתלמת להיות קרוב למרבייה בלי לשלם את המחירים המלאים של קו החוף.
תואם את המחיר הטיפוסי
המחיר תואם את המחיר הטיפוסי ב-Ojén.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל דירת קרקע חדש ב-Ojén בין 600.000 € ל-900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
