5 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·647 m²·2043 m² מגרש
בית עם נפש, תוכנן כדי לחיות בו ללא rushed.
ממוקם באחד המיקומים הטבעיים המועדפים בלה מאירנה, הווילה המודרנית יוצאת הדופן הזו היא המקום שבו האדריכלות, האור והנוף מתקיימים בהרמוניה מושלמת. פרטיות מוחלטת, נוף פתוח של ים התיכון וההרים, וחוש מתמיד של רוגע שקשה לתאר - אך בלתי אפשרי לשכוח.
מפטיו הכניסה הפרטי שלה, הבית נפתח לסלון כפול גובה מרהיב המוצף באור טבעי דרך חלונות רצפה מהתקרה. בלב הבית, גינה פנימית פועלת כציר אדריכלי ורגשי, מביאה שקט, אופי וקשר ישיר עם הטבע.
בקומה העליונה, חלל עבודה פתוח אלגנטי מרחף מעל אזור המגורים, שטוף באור ומכוון לראות. זהו מקום מעורר השראה להתרכז, ליצור או פשוט ליהנות מהסביבה.
המטבח המקצועי המאובזר במלואו, עם מעלית אוכל, מיועד הן לחיים יומיומיים והן לאירוח אלגנטי, משלב פונקציונליות ופאן ללא התפשרות.
הווילה תוכננה כמקלט אמיתי לרווחה, עם חדר כושר פרטי, סאונה וג'קוזי, כמו גם בריכה אינסופית מדהימה מוקפת טרסות רחבות ואזורי מנוחה שבהם הזמן נראה כאילו הוא האט.
הקומה התחתונה מוקדשת לפנאי ושירות, elevating את חווית המגורים עם חדר קולנוע פרטי, אזור משחקים עם בר, מרתף יין ודירה לנציגי שירות עם מטבחון.
בחוץ, סביבות מעוצבות בקפידה מזמינות אתכם ליהנות מאורח החיים הים-תיכוני כל השנה, מהמפגשים אינטימיים ועד לחגיגות גדולות.
ווילה קאנטבריה אינה רק נכס יוקרתי. זהו בית עם זהות, שנוצר עבור אלו שמעריכים פרטיות, איכות חיים וקשר אמיתי עם הסביבה שלהם.
בית שלא רק מבקרים בו. אתם חשים בו.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
לה מאירנה היא קהילה מגורים ירוקה ומוגבהת בגבעות מעל אלוויריה, על הגבול בין מרבייה ל-Ojén. ממוקמת בין אלוני שעם ואורנים בגובה, והיא מוערכת בזכות האוויר הקריר יותר, הנופים הפנורמיים לים עד גיברלטר וצפון אפריקה, והסביבה השקטה והטבעית, כשבמרכזה בית הספר הבינלאומי ECOS עם תוכנית הלימודים הגרמנית. הנכסים הם בעיקר וילות ודירות נמוכות קומה ובתי עיר במתחמים מטופחים, ומושכים משפחות ומי שמחפשים נוף ושלווה במרחק נוח מהחוף.
17% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-17% מתחת למחיר הטיפוסי ב-La Mairena. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-La Mairena בין 1.800.000 € ל-2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
