4 חדרי שינה·3 חדרי רחצה·323 m²·100 m² מגרש
וילה יוקרתית באלטוס דה פואנטה רומנו, מרבלה
מופת ארכיטקטוני מרהיב באלטוס דה פואנטה רומנו, מרבלה, הוילה היוקרתית הזו מציעה חווית מגורים שאין לה ערך באחת המקומות המבוקשים ביותר על קוסטה דל סול. עוצבה מחומרים מהשורה הראשונה ורהיטים שנבחרו בקפידה, המגורים יוצאי הדופן הללו משקפים sophistication , elegance ו-exclusivity.
נכס מרשים זה הוא לא רק בית חלומות אלא גם הזדמנות השקעה מבוקשת מאוד, כאשר שוק היוקרה במרבלה חווה ביקוש מתמשך והערכה ערכית.
האירוח כולל בקצרה:
חלל מגורים פתוח / חדר אוכל / מטבח
חדר בושם בקומת הקרקע
סוויטת ההורים בקומה הראשונה עם ארון הלבשה, חדר רחצה צמוד ומרפסת פרטית.
שניים נוספים חדרי שינה זוגיים עם ארונות קיר וחדר רחצה משפחתי.
הסולאריום על הגג מספק שמש לאורך כל היום ומהווה מקום אידיאלי לאירועים.
יש חדר שינה וחדר רחצה צמוד בקומת המרתף, כמו גם אזור מנוחה וחדר שירות.
הגינה הפרטית מספקת גישה ישירה לחנייה ברחוב וכן ישנם שני מקומות חנייה פרטיים במוסך למטה.
המרפסת המקורה שוב מציעה מקום אידיאלי לאירועים ולאכול בחוץ.
סימפוניה של עיצוב, יוקרה ופרסטיז'
כל פרט בוילה שנעשתה בקפידה עוצב לעורר נוחות, זיקוק ואלגנטיות לנצח. הפנימיות מציגות פריטים שנבחרו בעבודת יד מכמה מהמותגים היוקרתיים ביותר בעולם, כולל:
רהיטים ייחודיים בעיצוב אישי, שנוצרו במיוחד לוילה זו כדי לשדרג את האסתטיקה הייחודית שלה.
חווית מגורים מעודנת
הפנימיות משלבות אסתטיקה עכשווית עם גוונים חמים ומזמינים, ומבטיחות גם יופי וגם פונקציה.
תכונות מפתח:
מרחבי מגורים אלגנטיים – שילוב חלק בין טקסטורות אורגניות, תאורה מתוחכמת וחומרים טבעיים, היוצרים אווירה של יוקרה לא מופרזת.
מטבח וחדר אוכל מעוצבים – עם ארונות בעיצוב אישי, גימורים ממרמר יוקרתי ותאורה מרשימה, מושלם לאירועים יומיומיים ופורמליים.
חדרי שינה שקטים וחדרי רחצה כמו ספא – סוויטת ההורים משמשת כאזור נסיגה פרטית, עם תאורת אמביינט רכה ופרטים מעודנים.
אלמנטים בעיצוב אישי – ממסך אח מרהיב ועד בחירות ריהוט מותאמות, כל פרט משדר בלעדיות.
מיקום מעולה באלטוס דה פואנטה רומנו – מציע פרטיות, ביטחון וגישה קרובה למסעדות הטובות ביותר במרבלה, מגרשי גולף וחוף הים הים התיכון.
הזדמנות השקעה ייחודית
נכס זה הוא לא רק בית יוצא דופן – הוא השקעה בשוק הנדלן היוקרתי המשגשג של מרבלה. ממוקם באחת מהשכונות המבוקשות ביותר באזור, הוא מציע פוטנציאל להערכה ערכית גבוהה ומסלולי הכנסה שכירות יוצאי דופן.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
המייל הזהוב הוא כתובת היוקרה המקורית של Marbella, רצועת החוף המשתרעת מקצה העיר Marbella לכיוון Puerto Banús. ביתם של מלונות איקוניים כמו Marbella Club ו-Puente Romano, הוא משלב אחוזות על קו החוף הראשון ומתחמי דירות סגורים עם גנים טרופיים בוגרים וגישה ישירה לחוף. הוא נותר אחד המיקומים המבוקשים והיקרים ביותר בכל החוף. הנדל"ן נע בין דירות יוקרה בקהילות מבוססות לצד החוף ועד וילות גדולות על צלע ההר מעל, שם Sierra Blanca ו-Nagüeles מטפסות לעבר הר La Concha.
46% מתחת למחיר הטיפוסי
כ-46% מתחת למחיר הטיפוסי ב-The Golden Mile. תמורה חזקה למיקום הזה.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל וילה חדש ב-The Golden Mile בין 1.600.000 € ל-2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
