3 חדרי שינה·2 חדרי רחצה·140 m²·285 m² מגרש
פנטהאוז פינה ייחודי עם מרפסת גג ונופים פנורמיים על איסטן ומרבלה.
במיקום פינה ייחודי מעל מאגר איסטן הציורתי, הפנטהאוז יוצא הדופן הזה מציע אורח חיים Elevated בו מתממשים luxury, טבע ונופים עוצרי נשימה בהרמוניה מושלמת. מוקף בשקט וצמחייה, אך דקות ספורות בלבד מהחיים התוססים של מרבלה, הנכס הזה הוא באמת אחד מסוגו.
הפנטהאוז מרוהט במלואו בעיצוב אלגנטי ומעודן, המשלב בין עיצוב איכותי לבין נוחות מקסימלית. בזכות הכיוונים הפינתיים וחלונות הרצפה עד התקרה המרווחים, הנכס נהנה באור טבעי בשפע ואווירה פתוחה ואוורירית, עם נופים מרהיבים כמעט מכל זווית.
המרפסות הרחבות מעוצבות יפה ומעוטרות בקקטוסים מרשימים, מה שיוצר אווירה ים-תיכונית ייחודית. מכאן, הנופים מתפרסים על פני האגם המתנוצץ של איסטן, הים התיכון, וכשהשמיים בהירים ניתן לראות עד גיברלטר והחופים של מרוקו.
זו אחת מהדגשים האמיתיים של המגורים הללו היא המרפסת הפרטית על הגג, שנוצרה באופן מושלם עבור חיים וארוח באוויר הפתוח. היא כוללת מטבח חיצוני מצויד במלואו, שולחן אוכל מרווח שמסוגל לארח שמונה אורחים, כיסוי שיש לו צל, וג'קוזי יוקרתי, המציע את ההגדרה האולטימטיבית להרפיה תוך כדי הנאה משקיעות בלתי נשכחות מעל הים.
הנכס כולל גם חניון כפול וחדר אחסון נפרד, מה שמבטיח נוחות ללא פגיעה ביוקרה. למרות מיקומו השקט, המרינה האלגנטית, החנויות המעוצבות והמסעדות מהשורה הראשונה של פורטו בנוס נמצאות במרחק של שבע דקות נסיעה בלבד.
פנטהאוז פינה יוצא דופן עבור הקונה המפונק המחפש פרטיות, נופים פנורמיים וחיים מעודנים בקוסטה דל סול.
המפה מציגה את האזור הכללי, לא את הכתובת המדויקת.
איסטאן הוא כפר הררי מסורתי מצפון-מערב למרבייה, השוכן לצד מאגר המים La Concepción למרגלות Sierra de las Nieves. המקום, הידוע כמעיין של Costa del Sol בזכות שפע המים שבו, הוא אחד האזורים הפחות נגועים והאותנטיים ביותר במרחק נוח מהחוף. הנכסים כאן הם בעיקר בתי כפר ופיזור של וילות כפריות, המושכים קונים המחפשים טבע, שלווה ואותנטיות יותר מאשר מתקני נופש. המחירים הם מהנגישים ביותר באזור מרבייה.
ראש השוק: 41% מעל המחיר הטיפוסי
בערך 41% מעל המחיר הטיפוסי בIstán. נפוץ בנכסים יוצאי דופן ובמיקומים מובילים.
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
נשלח לכם באימייל כל פנטהאוז חדש ב-Istán בין 1.000.000 € ל-1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל המוכר, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינם עבורכם. צד המוכר משלם את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לשום נכס או מוכר. המשמעות היא שאנחנו יכולים להציע לכם כל נכס בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא, אבל איתנו אתם מקבלים שירות מקיף, תמיכה וייעוץ כן.
מחירי הנכסים נקבעים על ידי המוכר וניתנים למשא ומתן, בניגוד למחירים קבועים של דירות חדשות. אנחנו משווים את המחיר המבוקש למכירות האחרונות של נכסים דומים ולשוק האמיתי, ואומרים לכם בכנות אם הוא גבוה מדי. אנחנו מעדיפים להפסיד מכירה מאשר לתת לכם לשלם יותר מדי.
לפני שאתם חותמים על משהו מחייב, עורך הדין המהימן שלכם, שאנחנו יכולים להמליץ עליו, יבדוק את רישום הטאבו (nota simple) לגבי משכנתאות, שעבודים וחובות, יאשר שדמי הקהילה והמס המקומי (IBI) שולמו, ויבדוק שכל הרחבה היא חוקית ושיש לה רישיון אכלוס ראשון. כל החובות חייבים להיות מסולקים לפני השלמת העסקה.
אנחנו מבקרים בנכס עבורכם באופן אישי ובוידאו, ומדווחים בכנות על המצב האמיתי, כולל כל רטיבות, גיל הנכס, או עבודות נדרשות. אנחנו יכולים גם לעזור לכם לארגן בדיקה עצמאית.
אתם משלמים פיקדון שמירה ולאחר מכן חותמים על חוזה רכישה פרטי (contrato de arras), שמציין מה כל צד משלם אם הם לא משלימים את העסקה. עורכי הדין המהימנים שלכם ינסחו או יבדקו אותו כך שאתם תהיו מוגנים, ושום דבר מחייב לא נחתם עד שהבדיקות המשפטיות הושלמו.
נכס יד שנייה כולל מס העברת בעלות (ITP, 7% in Andalucia) במקום המע״מ (IVA) ומס הבולים הנגבים על בנייה חדשה. בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תקצבו בערך 9-10% מעל המחיר. תקבלו פירוט מלא בכתב.
כן, מחירי נכסי יד שנייה ניתנים למשא ומתן. כמה מתחת למחיר המבוקש ריאלי תלוי בנכס ובאופן התמחור שלו. אנחנו מנהלים את המשא ומתן עבורכם, תוך שימוש בידע על השוק המקומי, כדי להשיג לכם את העסקה הטובה ביותר.
בעיקרון אתם צריכים מספר מס ספרדי (NIE). אנחנו מנהלים את כל התהליך בשמכם, מהקשר הראשון ועד המפתחות, ונשארים אתכם הרבה אחרי העסקה.
